ВОПРОС: Прошу уточнить информацию касательно налога на имущество физических лиц. У меня есть в собственности 1/3 доли в квартире по кадастровой стоимости 15 млн руб, в налоговом уведомление пришел расчет исходя из общей стоимости квартиры. Т.е. налоговая применила коэффициент согласно общей стоимости квартиры х 0,15% а не 0,1%. Но ведь я являюсь собственником 1/3, почему налоговая служба не применяет коэффициент к моей доли ? Т.е. 15 млн руб /3=5 000 000 млн руб. Согласно закону стоимость имущества до 10 млн применяется 0,1%, свыше 15 млн 0,15%. Почему они сначала определяют коэффициент от общей стоимости и только потом делят на 3?. Это ведь несправедливо, если я захочу продать свою долю, я ведь не смогу ее продать за 15 млн , а только за 5 в лучшем случае... Как все таки по новым правилам должна определятся база для исчисления налога на имущества при долевой собственности? сначала берется общая стоимость недвижимости, определяется коэффициент и потом только делятся на количество собственников или сначала определяется стоимость доли т.е 15 млн/ 1/3 = 5 млн и к этой сумме применяем коэффициент?
ОТВЕТ: В вашем случае налоговики не правы. Поскольку, если имущество, признаваемое объектом налогообложения, находится в общей долевой собственности нескольких физических лиц, налогоплательщиком в отношении этого имущества признается каждое из этих физических лиц соразмерно его доле в этом имуществе (п. 2. ст.1 Закона РФ от 09.12.1991 N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц. Из норм п.п.1 и 7 ст.2 Закона N 2003-1 следует, что доля в праве общей собственности на жилой дом признается объектом налогообложения. Т.е. применяется формула:
Налог на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости объекта, рассчитывается по следующей формуле: Нк = (Кадастровая стоимость – Налоговый вычет) x Размер доли x Налоговая ставка