Как правило, договор выкупного лизинга прекращает действие в связи с надлежащим исполнением сторонами своих обязательств (ст. 408 ГК РФ). В частности, лизингополучатель вносит все платежи, установленные договором, и становится собственником лизингового имущества (п. 2, абз. 5 п. 10 постановления Пленума ВАС РФ от 14 марта 2014 г. № 17 «Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга»; далее – постановление № 17).
Однако нередки случаи, когда договор прекращается в связи с его расторжением (по соглашению сторон, по требованию лизингополучателя или лизингодателя, вследствие одностороннего отказа лизингополучателя или лизингодателя). В итоге лизингодатель сохраняет за собой право собственности на лизинговое имущество, а у лизингополучателя возникает обязанность возвратить это имущество лизингодателю (ст. 622 ГК РФ, абз. 4 п. 5 ст. 15, п. 4 ст. 17 Федерального закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»).
При этом независимо от оснований расторжения договора сторонам нужно:
- соотнести взаимные предоставления по договору, совершенные до момента его расторжения (т. е. рассчитать сальдо встречных обязательств), и
- определить завершающую обязанность одной стороны в отношении другой.
В пункте 3.1 постановления № 17 Пленум ВАС РФ разъяснил, что расторжение договора выкупного лизинга (в т. ч. по причине просрочки внесения лизинговых платежей) не должно приводить к тому, чтобы лизингодатель оказывался в лучшем имущественном положении по сравнению с тем, в котором он находился бы при выполнении лизингополучателем договора в соответствии с его условиями. Этот вывод основан на толковании пунктов 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ.
В то же время расторжение договора не должно освобождать лизингополучателя от обязанности:
- возвратить лизингодателю полученное финансирование;
- внести плату за финансирование;
- возместить причиненные лизингодателю убытки;
- понести ответственность по иным основаниям, предусмотренным в законе или договоре.
Вопрос: Обязан ли лизингополучатель рассчитывать сальдо встречных обязательств?
Ответ: нет, не обязан, но целесообразно это сделать.
Закон не предусматривает для сторон договора выкупного лизинга обязанность соотносить взаимные предоставления, совершенные до момента расторжения договора. «Необходимость», о которой идет речь в абзаце 3 пункта 3.1 постановления № 17, предусмотрена лишь в отношении судов, рассматривающих споры о последствиях расторжения договора выкупного лизинга.
Однако сальдо встречных обязательств сторонам лучше все же рассчитать самостоятельно.
Это позволит определить, у какой из сторон возникла задолженность в результате расторжения договора и, следовательно, какая сторона вправе предъявить требование.
В итоге у лизингополучателя будет больше шансов совершить одно или несколько из следующих действий:
- Принять правильное решение о том, стоит ли инициировать спор с лизингодателем (например, требовать взыскания неосновательного обогащения).
Ничто не мешает предъявить требование к лизингодателю еще до того момента, как стороны рассчитают сальдо встречных обязательств.
Вместе с тем, надо понимать, что при рассмотрении спора суд, вероятнее всего, учтет правила пункта 3.1 постановления № 17 и будет исходить из соотношения взаимных предоставлений сторон. В итоге может оказаться, что лизингополучатель не только не вправе предъявить требование к лизингодателю, но и сам должен погасить образовавшуюся задолженность.
Чтобы заранее оценить последствия спора с лизингодателем, нужно рассчитать сальдо встречных обязательств.
- Убедить лизингодателя не предъявлять требования к лизингополучателю.
Если сальдо встречных обязательств будет свидетельствовать о том, что задолженность образовалась у лизингодателя (даже несмотря на наличие нарушений со стороны лизингополучателя), лизингодатель может отказаться инициировать спор с лизингополучателем.
- Разрешить спор без обращения в суд.
Если каждая из сторон согласится с правильностью расчета сальдо встречных обязательств, необходимость обращаться в суд может отпасть. Так, сторона, у которой образовалась задолженность, может добровольно перечислить другой стороне денежную сумму в размере рассчитанного сальдо.
Как рассчитать сальдо встречных обязательств
Чтобы определить, у какой из сторон образовалась задолженность при расторжении договора выкупного лизинга, нужно соотнести следующие показатели (т. е. суммы взаимных предоставлений).
| Предоставления со стороны лизингополучателя | Предоставления со стороны лизингодателя |
| 1) сумма всех платежей, внесенных по договору, за минусом суммы авансового платежа (если лизингополучатель выплатил аванс); 2) стоимость лизингового имущества, возвращенного лизингодателю | 1) сумма финансирования, предоставленного лизингополучателю; 2) плата за финансирование до фактического его возврата лизингодателю; 3) сумма убытков лизингодателя и иных санкций, установленных законом или договором |
Таким образом, сальдо встречных обязательств (разница между показателями) рассчитывается по формуле:
| Сальдо встречных обязательств | = | (Стоимость возвращенного имущества + сумма внесенных платежей – авансовый платеж) | – | Сумма финансирования + плата за финансирование + сумма убытков и санкций |
Если сумма предоставлений лизингополучателя превышает сумму встречных предоставлений (т. е. сальдо положительное), лизингополучатель вправе взыскать с лизингодателя образовавшуюся разницу между суммами (п. 3.3 постановления № 17). В противоположной ситуации (сумма предоставлений лизингодателя больше суммы предоставлений лизингополучателя) право на взыскание разницы получает лизингодатель (п. 3.2 постановления № 17).
Если суммы взаимных предоставлений равны, считается, что ни у одной из сторон задолженность не возникла. Это означает, что стороны не вправе предъявить требования друг к другу.
Совет: В некоторых ситуациях лизингополучателю стоит попытаться включить в общую сумму своих предоставлений по договору дополнительные показатели. В частности, имеет смысл настоять на том, чтобы при расчете сальдо встречных обязательств в качестве предоставлений со стороны лизингополучателя были учтены следующие суммы:
1) сумма неустойки или иной санкции – в случае если лизингодатель получил такую сумму от продавца лизингового имущества (п. 6 постановления № 17);
В пункте 6 постановления № 17 Пленум ВАС РФ разъясняет, что при рассмотрении споров о правах лизингодателя по договору купли-продажи лизингового имущества (а также по иным договорам, связанным с предметом лизинга) суд должен:
- исходить из принципа добросовестности (п. 3 ст. 1 ГК РФ);
- принимать во внимание правомерное ожидание лизингополучателя в отношении того, что в будущем он приобретет право собственности на предмет лизинга.
В связи с этим Пленум ВАС РФ приводит пример ситуации, когда лизингополучатель вправе предъявить к продавцу лизингового имущества требования относительно неустойки и иных санкций за просрочку передачи имущества. Такое право принадлежит лизингополучателю, если он:
- несет риск неисполнения продавцом своих обязательств и
- обязан вносить лизинговые платежи независимо от того, получил предмет лизинга во владение или нет.
Впрочем, приведенная ситуация на практике встречается довольно редко.
В то же время эта ситуация описана как частный случай (используется формулировка «в частности»). После такого описания Пленум ВАС РФ делает важный вывод, который распространяется на другие ситуации, когда лизингодатель по договору выкупного лизинга получил сумму неустойки или иной санкции от продавца: «Таким образом, в случае, когда неустойка (иная санкция) за нарушение договора купли-продажи была получена лизингодателем, при расчете сальдо взаимных обязательств она идет в зачет требований лизингодателя к лизингополучателю».
Как именно суды будут толковать данный вывод (относится ли он к любой ситуации, при которой лизингодатель получил неустойку от продавца) – вопрос времени. Вместе с тем, при расчете сальдо встречных обязательств лизингополучателю не будет лишним сослаться на этот вывод и попытаться включить сумму полученной лизингодателем неустойки в сумму предоставлений со стороны лизингополучателя.
2) сумма страхового возмещения – в случае если лизингодатель получил от страховой организации (страховщика по договору страхования предмета лизинга) страховое возмещение в связи с гибелью или повреждением лизингового имущества (п. 7 постановления № 17).
Таким образом, лизингополучателю выгодно, чтобы общая сумма его предоставлений по договору рассчитывалась по формуле:
| Предоставления со стороны лизингополучателя | = | Стоимость возвращенного имущества | + | Сумма внесенных платежей – авансовый платеж | + | Сумма неустойки (иной санкции), полученная лизингодателем от продавца | + | Сумма страхового возмещения, полученная лизингодателем от страховщика |
В итоге сальдо встречных обязательств изменится в пользу лизингополучателя.
Как определить показатели, необходимые для расчета сальдо встречных обязательств
В постановлении № 17 приведены правила, по которым надо рассчитывать следующие показатели:
- сумму (размер) финансирования, предоставленного лизингополучателю (п. 3.4 постановления № 17);
- плату за предоставленное финансирование (п. 3.5 постановления № 17);
- убытки лизингодателя (п. 3.6 постановления № 17);
- стоимость лизингового имущества, возвращенного лизингодателю (п. 4 постановления № 17).
Сумма финансирования
Определяется как закупочная цена предмета лизинга (т. е. цена, по которой лизингодатель приобрел лизинговое имущество) в совокупности с расходами по его доставке, ремонту, передаче лизингополучателю и другими затратами лизингодателя. Такую сумму необходимо уменьшить на сумму авансового платежа, если в процессе исполнения договора лизингополучатель выплатил аванс.
| Сумма финансирования | = | Закупочная цена лизингового имущества | + | Расходы лизингодателя | – | Авансовый платеж |
Плата за финансирование
Определяется в процентах годовых на размер финансирования.
Если стороны установили такую плату (процентную ставку) в договоре лизинга, при расчете сальдо встречных обязательств нужно использовать именно ее.
Если договор лизинга не предусматривал плату за финансирование, ее определяют по следующей формуле:
| Плата за финансирование (в процентах годовых) | = | Сумма всех платежей по договору – авансовый платеж – сумма финансирования | ÷ | Сумма финансирования × срок договора лизинга в днях | × | 365 | × | 100 |
Убытки лизингодателя
Определяются по общим правилам закона (ст. 15 ГК РФ). В частности, к реальному ущербу лизингодателя могут относиться:
- затраты на демонтаж, возврат, транспортировку, хранение, ремонт и реализацию лизингового имущества;
- плата за досрочный возврат кредита, полученного лизингодателем на приобретение предмета лизинга.
Стоимость возвращенного лизингового имущества
Определяется по состоянию имущества на момент, когда к лизингодателю перешел риск случайной гибели или случайной порчи предмета лизинга. По общему правилу (т. е. если договор не предусматривал иное) такой риск переходит при фактическом возврате имущества лизингодателю.
Стоимость необходимо определить одним из двух способов:
1) исходя из суммы, вырученной лизингодателем от продажи предмета лизинга в срок, который предусмотрели лизингодатель и лизингополучатель (например, при подписании соглашения о расторжении договора). Если такой срок не установлен, стоимость определяется исходя из суммы, которую лизингодатель получил при продаже лизингового имущества в разумный срок;
2) на основании отчета оценщика (если он был составлен при возврате предмета лизинга). При этом в случае спора между сторонами суд будет учитывать недостатки, указанные в акте приема-передачи предмета лизинга от лизингополучателя лизингодателю.
При выборе того, каким из способов воспользоваться, лизингополучателю имеет смысл придерживаться следующего правила: чем выше будет стоимость возвращенного имущества, тем лучше (см. формулу расчета сальдо).
Вопрос: лизингополучатель полагает, что стоимость возвращенного лизингового имущества оказалась занижена, поскольку лизингодатель, продавший имущество, при определении его цены действовал недобросовестно или неразумно. Что имеет смысл сделать лизингополучателю?
Целесообразно настоять на том, чтобы основанием для определения стоимости имущества считался отчет оценщика.
Если лизингодатель не согласится с таким предложением, можно привести следующую аргументацию: в случае спора суд, посчитавший стоимость возвращенного имущества заниженной, будет определять ее исходя из отчета оценщика (абз. 2 п. 4 постановления № 17). Если стоимость окажется больше, увеличится и общая сумма предоставлений со стороны лизингополучателя. В итоге сальдо встречных обязательств (разница между суммами предоставлений) изменится в пользу лизингополучателя, что нарушит интересы лизингодателя. Чтобы заранее обезопасить лизингодателя от этих негативных последствий, ему имеет смысл определить стоимость возвращенного имущества исходя из отчета оценщика.
Когда и в каком порядке нужно рассчитать сальдо встречных обязательств
Приступить к расчету сальдо встречных обязательств стоит как можно раньше после того, как договор выкупного лизинга прекратил действие (например, на следующий день после получения уведомления об одностороннем отказе лизингодателя от исполнения договора).
Однако на завершение такого расчета может уйти несколько дней или даже недель.
Некоторые показатели, необходимые для расчета сальдо встречных обязательств, можно определить спустя лишь некоторое время с момента расторжения договора.
Так, один из способов, которым определяют стоимость возвращенного лизингового имущества, сводится к тому, что эта стоимость представляет собой сумму, вырученную лизингодателем от продажи имущества в предусмотренный либо разумный срок. Следовательно, при выборе такого способа стоимость удастся установить только после реализации предмета лизинга.
Кроме того, лизингодателю может понадобиться время на то, чтобы определить сумму убытков, которые, по его мнению, должен возместить лизингополучатель.
Более того, для правильного расчета потребуется активное взаимодействие с сотрудниками организации-лизингодателя.
Некоторые показатели, необходимые для расчета сальдо встречных обязательств, лизингополучатель не может определить самостоятельно.
В частности, только лизингодатель решает, возникли ли у него убытки в результате расторжения договора.
Кроме того, один из способов, которым определяют стоимость возвращенного лизингового имущества, сводится к тому, что эта стоимость представляет собой сумму, вырученную лизингодателем от продажи имущества. Следовательно, при выборе такого способа размер стоимости поставлен в зависимость от действий лизингодателя: пока тот не продаст имущество, стоимость определить не удастся.
Оптимальный вариант – выбрать следующий порядок действий:
- как можно раньше рассчитать сумму всех внесенных платежей и иные показатели, которые можно определить без участия лизингодателя;
- уведомить о своих расчетах лизингодателя;
- получить вариант сальдо встречных обязательств, предложенный лизингодателем;
- сравнить показатели, которые рассчитал лизингодатель, с показателями, определенными лизингополучателем, а также проверить правильность расчета иных показателей;
- составить единый документ, отражающий соотношение взаимных предоставлений по договору и содержащий вывод о том, у какой из сторон образовалась задолженность. Если обе стороны согласятся со сделанным выводом и подпишут документ, дальнейших судебных разбирательств, вероятнее всего, удастся избежать.
Лизингодатель отказывается взаимодействовать с лизингополучателем при расчете сальдо встречных обязательств. Что имеет смысл сделать лизингополучателю
Это зависит от конкретной ситуации.
Ситуация 1. Лизингополучатель намерен предъявить требования к лизингодателю (например, взыскать неосновательное обогащение).
В этой ситуации стоит попытаться убедить лизингодателя принять участие в расчете сальдо встречных обязательств. Не будет лишним направить в адрес лизингодателя пояснение (письмо) о том, что взаимодействие с лизингополучателем отвечает интересам обеих сторон. В частности, при таком взаимодействии у лизингодателя появится шанс доказать, что на его стороне задолженность не возникла.
Данное пояснение можно включить и в текст направляемой претензии (например, претензии о возврате неосновательного обогащения). Другими словами, лизингополучатель может направить претензию, не дожидаясь варианта сальдо от лизингодателя, но при этом предложить лизингодателю урегулировать спор в досудебном порядке, а именно:
- принять участие в разработке единого документа, отражающего сальдо встречных обязательств;
- погасить образовавшуюся задолженность.
В то же время можно и вовсе обойтись без расчета сальдо встречных обязательств. Однако нужно понимать, что в этом случае при рассмотрении спора в суде могут возникнуть неожиданные для лизингополучателя последствия.
Ситуация 2. Лизингополучатель опасается претензий со стороны лизингодателя (например, предполагает, что лизингодатель попытается взыскать убытки).
В такой ситуации возможны несколько вариантов поведения. Рассмотрим два наиболее вероятных.
1. Настоять на расчете сальдо встречных обязательств и убедить лизингодателя подписать единый документ. Это избавит лизингополучателя от неопределенности в отношении того, возникла у него задолженность перед лизингодателем или нет. Возможно, при соотношении взаимных предоставлений по договору лизингодатель придет к выводу о том, что предъявлять требования к лизингополучателю бессмысленно.
2. Прекратить взаимодействие с «молчащим» лизингодателем в надежде на то, что тот не станет предъявлять какие-либо требования.
В случае если лизингодатель все-таки направит претензию, лизингополучатель может попытаться настоять на совместном расчете сальдо встречных обязательств. Такой расчет может показать, что на самом деле у лизингополучателя задолженность не возникла.
Если лизингодатель обратится непосредственно в суд, соотношение взаимных предоставлений по договору станет задачей суда.
