Аренда имущества » Договорное право

Какими правами обладает арендатор по договору аренды транспортного средства без экипажа

 

По договору аренды ТС без экипажа почти все обязанности возлагаются на самого арендатора (в отличие от договора аренды ТС с экипажем). Однако и по договору аренды ТС без экипажа арендатор обладает рядом прав, а арендодатель в свою очередь рядом обязанностей перед арендатором.

 

Такие обязанности можно разделить на две группы:




  • обязанности, которые в любом случае несет арендодатель;
  • обязанности, которые по умолчанию должен выполнять арендатор, но договором их можно переложить на арендодателя.

 

Стоит уточнить, что в договоре аренды ТС без экипажа имеет смысл дополнительно установить некоторые обязанности арендодателя, которые не противоречат закону. Но о них будет сказано ниже, а пока перечислим те права и обязанности, которые установлены законом.

 

Какие права есть у арендатора в рамках договора аренды ТС

 

Во-первых, арендатор вправе сдавать ТС в субаренду.

 

По общему правилу арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать транспортное средство в субаренду (п. 1 ст. 647 ГК РФ).

 

Как правило, на практике арендодатель пытается ограничить такое право арендатора: либо накладывая запрет на передачу ТС в субаренду, либо обязывая согласовывать каждый договор субаренды. В договоре аренды ТС без экипажа стороны действительно могут предусмотреть положение, запрещающее арендатору сдавать ТС в субаренду без согласия арендодателя. Поскольку желание арендодателя знать, у кого в пользовании будет находиться его имущество, вполне естественно и понятно, то арендаторы чаще всего идут навстречу и соглашаются включить в договор положение о том, что не вправе сдавать имущество без согласия арендодателя.

 

Арендатор заинтересован в том, чтобы просто умолчать в договоре о возможности передачи ТС в субаренду, тогда будет действовать общее правило, установленное в законе. Или же согласовать уведомительный характер извещения арендодателя. Такой пункт будет означать, что арендатор просто уведомляет арендодателя, при этом согласие арендодателя не требуется. Иначе говоря, если арендатору удалось согласовать положения договора, в котором нет запрета на передачу ТС в субаренду и нет обязанности согласовывать каждый договор субаренды, то арендатору будет достаточно просто направить письмо в адрес арендодателя.

 

«…по воле сторон договора аренды согласие арендодателя может быть выражено в самом договоре, что освобождает арендатора от обязанности получать такое согласие на каждую конкретную сделку» (п. 18 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

 

Во-вторых, арендатор вправе без согласия арендодателя (в рамках осуществления коммерческой эксплуатации) заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры.

 

Это право предусмотрено статьей 647 Гражданского кодекса РФ, причем (в отличие от возможности передавать ТС в субаренду) его невозможно ограничить договором. Речь идет о праве арендатора в рамках осуществления коммерческой эксплуатации арендованного ТС без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если такие договоры:

  • не противоречат целям использования ТС, указанным в договоре аренды;
  • или не противоречат назначению транспортного средства (если в договоре не установлена цель использования ТС).

 

Какие обязанности в любом случае будет нести арендодатель

 

Прежде всего, арендодатель обязан передать арендатору документы на ТС.

 

Правило, установленное для всех договоров аренды, гласит: арендодатель обязан передать арендатору имущество вместе с принадлежностями и относящимися к нему документами.

 

Если имущество передано без принадлежностей, то арендатор может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков (абз. 2 п. 2 ст. 611 ГК РФ).

 

Когда в аренду передается простое имущество типа столов или иной мебели, то вопрос о документации, как правило, не ставится. Если же речь идет о передаче транспортных средств, то арендатор без определенных документов просто не сможет пользоваться ТС. На такой случай Президиум ВАС РФ установил: если арендодатель передал арендатору имущество без документов, отсутствие которых исключает эксплуатацию объекта аренды, арендная плата не подлежит взысканию (п. 8 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

 

Арендодатель должен передать арендатору документы на ТС, необходимые для его эксплуатации. К таким документам относятся:

  • регистрационные документы на данное ТС, а при наличии прицепа – и на прицеп;
  • страховой полис обязательного страхования гражданской ответственности владельца ТС (при наличии).

 

К регистрационным документам на ТС относятся (п. 7 Правил регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним в государственной инспекции безопасности дорожного движения МВД России, утвержденных приказом МВД России от 24 ноября 2008 г. № 1001):

  • свидетельство о государственной регистрации ТС;
  • технический паспорт (технический талон).

 

Арендатору необходимо получить указанные документы у арендодателя, поскольку в силу правила пункта 2.1.1 Правил дорожного движения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 октября 1993 г. № 1090, арендатор обязан иметь их при себе и по требованию сотрудников полиции передавать им для проверки. Если у него их не будет, он понесет административную ответственность (ст. 12.3 КоАП РФ).

 

Если такие документы не будут переданы, то арендатор должен потребовать от арендодателя предоставить их ему или расторгнуть договор и возместить убытки (абз. 2 п. 2 ст. 611 ГК РФ).

 


Пример из практики: суд удовлетворил требование арендатора о предоставлении ему арендодателем документов на транспортное средство 

Между сторонами был заключен договор аренды ТС без экипажа. Объектом аренды являлось судно (баржа). Арендатор по запросу арендодателя передал ему оригиналы документов Российского Речного Регистра на баржу, что подтверждалось распиской. Впоследствии арендодатель эти документы не вернул. Отсутствие документов на борту баржи затрудняло ее использование по назначению. Арендатор обратился в арбитражный суд с требованием о понуждении арендодателя исполнить условия договора аренды путем передачи подлинников указанных судовых документов.

Суд удовлетворил требование Арендатора, указав следующее: арендодатель не возвратил арендатору судовые документы в отношении арендованного судна, что лишает арендатора возможности пользоваться арендованным имуществом.

Суд отметил: «Пунктом 2 статьи 611 Кодекса имущество сдается в аренду со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т. п.). Если такие документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких документов или расторжения договора, а также возмещения убытков» (постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 декабря 2008 г. по делу № А56-12052/2008, постановлением ФАС Северо-Западного округа от 6 апреля 2009 г. № А56-12052/2008 оставлено без изменения).


 

Паспорт транспортного средства не является документом, который подлежит передаче вместе с арендованным транспортным средством, так как он не является регистрационным документом (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 21 декабря 2009 г. по делу № А67-7120/2008, определением ВАС РФ от 4 мая 2010 г. № ВАС-3440/10 отказано для пересмотра в порядке надзора).

 

В договоре можно установить, какие документы на ТС передает арендодатель по акту сдачи-приемки арендатору.

 


Пример формулировки условия о документах, которые должен передать арендодатель арендатору по акту сдачи-приемки

«Одновременно с Транспортным средством по акту сдачи-приемки Арендодатель передает Арендатору следующие документы:

– свидетельство о государственной регистрации Транспортного средства;

– технический паспорт Транспортного средства;

– страховой полис ОСАГО».


 

Кроме того, арендодатель обязан выполнить и иные общие обязанности, предусмотренные для любых видов аренды.

 

1. Предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ). Это означает, что арендодатель может предоставить даже неисправное ТС, однако на такое его техническое состояние необходимо указать в договоре, иначе арендодатель может понести ответственность за недостатки сданного в аренду имущества (ст. 612 ГК РФ). Состояние ТС также может быть описано в акте сдачи-приемки (постановление ФАС Северо-Западного округа от 19 августа 2010 г. по делу № А21-11427/2009, определением ВАС РФ от 22 декабря 2010 г. № ВАС-17447/10 отказано в передаче дела в Президиум для пересмотра в порядке надзора).

 

2. Предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т. п.). Если арендодатель этого не сделает, то арендатор (абз. 2 ст. 613 ГК РФ) будет вправе требовать от него уменьшения арендной платы либо расторжения договора аренды и возмещения убытков.

 

Какие обязанности арендатора договором можно переложить на арендодателя

 

Закон наделяет арендатора ТС без экипажа большим количеством обязанностей, чем в договоре аренды ТС с экипажем. Большая часть из этих обязанностей носит императивный характер, и арендатору в любом случае придется их выполнять (даже если в договоре указано иное).

 

Однако есть обязанности, которые сформулированы в законе в виде диспозитивных норм, то есть стороны в договоре могут договориться, что эти обязанности несет арендодатель. Поэтому арендатор заинтересован в том, чтобы посредством эффективных переговоров переложить часть своих обязанностей на арендодателя.

 

Речь идет об обязанности арендатора нести следующие расходы на содержание (в общем смысле) транспортного средства (ст. 646 ГК РФ).

 

Во-первых, арендатор должен оплачивать расходы на содержание (в узком смысле) арендованного транспортного средства. Сюда входят расходы на горюче-смазочные материалы, запчасти и т. д.

 

Во-вторых, арендатор несет расходы по страхованию ТС, включая страхование своей ответственности.

 

Речь идет об обязательном страховании ответственности владельцев транспортных средств в соответствии с Федеральным законом от 25 апреля 2002 г. № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее – Закон об обязательном страховании). О том, в каких еще случаях организации и индивидуальные предприниматели обязаны заключить договор страхования, см. таблицу.

 

Как обязанность застраховать ТС, так и обязанность застраховать ответственность арендатора можно договором возложить на арендодателя. В этом случае именно арендодатель будет обязан заключить от своего имени договор страхования со страховой компанией. В договоре аренды ТС без экипажа стоит предусмотреть срок, в течение которого арендодатель будет обязан застраховать ответственность арендатора и застраховать ТС.

 

Арендодатель вправе заключить договор обязательного страхования, указав конкретных водителей (водителя) арендатора (п. 1 ст. 16 Закона об обязательном страховании), то есть с учетом ограниченного использования ТС. Такое ограничение влияет на уменьшение размера страховой премии (абз. 4 п. 1 ст. 16 Закона об обязательном страховании). Это правило арендатору следует учитывать в том случае, если бремя расходов по страхованию своей ответственности останется за ним. После заключения договора обязательного страхования арендодатель должен передать страховой полис арендатору.

 

Нужно иметь в виду, что при страховании ответственности выгодоприобретателем становится потерпевший, который обращается с требованием о возмещении вреда, причиненного его жизни, здоровью или имуществу непосредственно к страховщику (п. 1 ст. 13 Закона об обязательном страховании). По договору имущественного страхования ТС сумма убытков, понесенных при страховом случае, может быть выплачена самому страхователю-арендодателю (п. 1 ст. 929 ГК РФ).

 


Пример формулировки обязанности арендодателя застраховать ответственность арендатора ТС

Вариант 1. «Арендодатель обязан застраховать ответственность арендатора, предусмотренную Федеральным законом от 25 апреля 2002 г. № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», в течение пяти рабочих дней с момента передачи Транспортного средства Арендатору по акту сдачи-приемки».

Вариант 2. «Арендодатель обязан обеспечить обязательное страхование гражданской ответственности владельца Транспортного средства (ОСАГО) и добровольное страхование Транспортного средства (КАСКО) на весь период действия настоящего договора».


 

В-третьих, арендатор несет иные расходы, возникающие в связи с эксплуатацией ТС. Сюда входят, например, расходы на охрану транспортного средства, уплату налогов, пошлин и сборов.

 

Совет: По общему правилу (если иное не предусмотрено договором) все перечисленные выше расходы обязан нести арендатор (ст. 646 ГК РФ). Хорошо, если арендатору удастся в результате переговоров убедить арендодателя разделить эти затраты (или полностью взять на себя). В таком случае эту договоренность необходимо закрепить в договоре.

 


Пример формулировки условия об обязанности арендодателя нести расходы на транспортное средство

«Арендодатель несет расходы на содержание арендованного Транспортного средства, его страхование, страхование ответственности Арендатора, а также расходы, возникающие в связи с эксплуатацией Транспортного средства».


 

Какие обязанности можно дополнительно возложить на арендодателя

 

Помимо прямых обязанностей, установленных в законе, на арендодателя в договоре можно возложить дополнительные обязанности. Важно только, чтобы такие обязанности не противоречили закону.

 

В качестве примера можно привести условие договора, устанавливающее порядок действий арендодателя в случае обнаружения недостатков ТС.

 

По общему правилу арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ). Это означает, что он может предоставить даже неисправное ТС, если арендатор готов его использовать в таком состоянии. В таком случае на техническое состояние ТС необходимо указать в договоре. Это позволит зафиксировать, что недостатки, с которыми был согласен арендатор, возникли до передачи ему ТС, а значит, он за них ответственности не несет и предъявлять требования по ним к арендодателю не будет.

 


Пример формулировки условия договора о совместных действиях сторон при передаче транспортного средства арендатору

«При передаче Транспортного средства Арендатору Стороны проверяют общее техническое состояние Транспортного средства, работоспособность двигателя и иного оборудования, установленного на нем. В случае выявления недостатков у Транспортного средства Арендодатель, если Арендатор согласен использовать Транспортное средство, несмотря на наличие таких недостатков, излагает их в акте сдачи-приемки Транспортного средства».


 

Можно установить также обязанность арендодателя заменить ТС в случае обнаружения у него недостатков на аналогичное ТС.


По материалам открытых источников