Генеральный подрядчик – в строительстве организация, которая для выполнения своих обязанностей по договору строительного подряда вправе привлечь других лиц (субподрядчиков) (п. 1 ст. 706 ГК РФ).
Дольщик – инвестор, который участвует в долевом строительстве объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного с застройщиком в соответствии с Законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.
Застройщик – физическое или юридическое лицо, которое обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий и подготовку проектной документации для их строительства (реконструкции, капитального ремонта) (п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
Инвестор – организация, которая финансирует строительство объекта за счет собственных и (или) привлеченных средств (ч. 2 ст. 4 Закона от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ).
Подрядчик – организация, которая выполняет работы по договору подряда (строительного подряда). Если деятельность, которой занимаются подрядчики, подлежит лицензированию, они обязаны иметь действующую лицензию (ч. 4 ст. 4 Закона от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ).
Субподрядчик – в строительстве организация, которую привлекает генеральный подрядчик для исполнения его обязанностей (полностью или частично) по договору строительного подряда (п. 1 ст. 706 ГК РФ).
Технический заказчик – физическое лицо, действующее на профессиональной основе, или юридическое лицо, которые уполномочены застройщиком выполнять от его имени следующие функции:
- заключать договоры (о выполнении инженерных изысканий, подготовке проектной документации, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства);
- подготавливать задания на выполнение указанных в договоре видов работ;
- предоставлять лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ;
- утверждать проектную документацию;
- подписывать документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;
- осуществлять иные функции, предусмотренные Градостроительным кодексом РФ.
При этом застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно.
Об этом сказано в пункте 22 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ.
