Расчеты по договору лизинга » Учет расчетов с контрагентами

Как заключить договор лизинга

 

Лизинг – это форма инвестиций в средства производства на основе договора финансовой аренды (вводная часть и ст. 2 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ).

 

Договор лизинга – это соглашение, в котором лизингодатель обязуется приобрести и передать лизингополучателю имущество во временное владение и пользование. Имущество, а также его продавца должен выбрать лизингополучатель. Однако договором лизинга может быть предусмотрено, что продавца и приобретаемое имущество выбирает лизингодатель.




 

Это следует из абзаца 1 статьи 665 Гражданского кодекса РФ и абзаца 3 статьи 2 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ.

 

Договор лизинга должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 15 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ). Этому требованию следуйте всегда, независимо от того, на какой срок заключается договор.

 

Помимо самого договора лизинга должен быть заключен договор купли-продажи на приобретение имущества, подлежащего передаче в лизинг (в т. ч. по договору «возвратного» лизинга). Если стороны договариваются о каких-то дополнительных условиях (например, о залоге имущества, передаваемого в лизинг, о гарантии, поручительстве и т. д.), то заключаются соответствующие договоры. Однако их наличие необязательно. Такие правила установлены в пункте 2 статьи 15 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ.

 

Стороны могут согласовать переход имущества в собственность лизингополучателя по истечении срока договора или до его окончания на определенных ими условиях. Это следует из статьи 19 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ и статей 624, 625 Гражданского кодекса РФ.

 

 

Условия договора

 

В тексте договора лизинга обязательно должны быть указаны:

  • данные сторон соглашения: лизингодателя и лизингополучателя;
  • предмет лизинга (имущество, подлежащее передаче в лизинг);
  • срок действия договора лизинга;
  • общая сумма договора и порядок уплаты лизинговых платежей;
  • условие о выкупе имущества, полученного в лизинг (если он предусмотрен);
  • выкупную стоимость имущества и порядок перехода права собственности (пункт обязателен, если предусмотрен выкуп);
  • возможность сдачи имущества в сублизинг;
  • условия продления (пролонгации) договора лизинга;
  • условия ремонта, содержания и улучшения имущества, передаваемого в лизинг;
  • иные существенные условия договора.

 

Также договор лизинга может включать условие об оказании лизингодателем дополнительных услуг (работ). Их лизингодатель может оказать (выполнить) как до начала, так и в течение лизинга. В договор включите только те дополнительные услуги, которые непосредственно связанны с его исполнением (п. 2 ст.7 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ).

 

Ситуация: нужно ли в договоре лизинга указывать реквизиты продавца имущества, передаваемого в лизинг?

 

Обязанность указывать реквизиты продавца имущества в договоре законодательством прямо не установлена. Однако во избежание разногласий сторонам лизинговой сделки целесообразно указать реквизиты продавца в тексте договора.

 

В статье 665 Гражданского кодекса РФ и статье 2 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ сказано, что по договору лизинга лизингодатель приобретает в собственность имущество у продавца, которого указывает лизингополучатель (если другое не предусмотрено договором). Это особый порядок заключения договора лизинга, который отличает этот вид договора от обычной аренды. По договору аренды арендодатель передает арендатору в пользование имущество, которое уже принадлежит арендодателю на праве собственности (или другом вещном праве) (ст. 606 и 608 ГК РФ).

 

По мнению некоторых судов, этот особый порядок заключения договора лизинга может быть соблюден, только если в договоре указывается продавец имущества. Указание на продавца является в данном случае существенным условием договора. Без него договор считается незаключенным и может быть признан недействительным (ст. 168, п. 1 ст. 432 ГК РФ). Такой вывод содержится, в частности, в постановлении ФАС Московского округа от 25 мая 2004 г. № КГ-А40/3749-04.

 

Однако есть и примеры судебных решений с противоположной позицией. Например, в постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от 26 апреля 2007 г. № Ф04-2269/2007(33413-А03-10) указано, что Законом от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ прямо не установлена обязанность сторон договора лизинга, указывать реквизиты продавца имущества. Следовательно, отсутствие в лизинговом соглашении такого условия не является основанием для признания его незаключенным.

 

Вместе с тем, устойчивой правоприменительной практике по этому вопросу не сформировалось.

 

Ситуация: нужно ли в договоре лизинга указывать, на чьем балансе учитывать имущество, подлежащее передаче в лизинг?

Да, нужно, если лизинговое имущество будет учитываться на балансе лизингополучателя. От этого будет зависеть порядок бухгалтерского и налогового учета у сторон по договору.

 

По соглашению сторон предмет лизинга может быть учтен на балансе лизингодателя или лизингополучателя. Такое право было закреплено в пункте 1 статьи 31 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ. Однако с 16 ноября 2014 года правило отражения лизингового имущества в бухучете из Закона о лизинге исключено (п. 1 ст. 13 Закона от 4 ноября 2014 г. № 344-ФЗ). Принятие этой поправки связано с тем, что порядок бухучета определяется федеральными стандартами, а не специальными законами (ст. 4 Закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ).

 

Выходит, что после отмены нормы статьи 31 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ вопрос о том, на чьем балансе следует учитывать предмет лизинга, остается открытым? Вовсе нет, вести бухучет лизингового имущества нужно согласно Указаниям, утвержденным приказом Минфина России от 17 февраля 1997 г. № 15. Согласно этому документу учет лизингового имущества на соответствующем балансе определяется условиями договора. Конечно, их следует применять в части, не противоречащей более поздним нормативно-правовым актам по бухучету. Такие разъяснения приведены в информационном сообщении Минфина России от 17 ноября 2014 г. и письме Минфина России от 3 июля 2007 г. № 07-05-06/180.

 

Таким образом, имущество, которое получено или передано по договору лизинга, должно учитываться той стороной, которая указана в договоре. А значит, лизингодатель и лизингополучатель, как и прежде, вправе указать в договоре порядок учета лизингового имущества. Если этого не сделать, то при передаче имущества в лизинг оно по умолчанию останется на балансе собственника, то есть у лизингодателя (п. 1 ст. 11 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ).

 

Важная деталь: если договор лизинга заключен до внесения поправок в Закон от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ, то его условия сохраняют свою силу по-прежнему. Поэтому никаких изменений после 16 ноября 2014 года в порядок учета имущества в договоры вносить не нужно. Это следует из пункта 2 статьи 422 Гражданского кодекса РФ.

 

 

Стороны договора

 

Сторонами лизингового соглашения являются лизингодатель и лизингополучатель.

 

Каких-либо требований к лизингодателю и лизингополучателю законодательство не предъявляет. Поэтому стороной лизинговой сделки может выступать любая организация, предприниматель (в т. ч. иностранные). Для лизингодателя лизинг является отдельным видом деятельности. Об этом сказано в абзацах 2 и 3 пункта 1 статьи 4, пункте 2 статьи 4 и статье 5 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ.

 

Ситуация: может ли стороной лизинговой сделки быть гражданин?

Да, может.

 

В качестве лизингополучателя гражданин имеет право приобретать имущество для любых целей. Статья 4 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ не ограничивает круг лиц, которые могут выступать сторонами лизинговой сделки. Так, в частности, прописано, что лизингополучателем может быть и физическое лицо. Более того, закон не ограничивает сферу применения предмета лизинга предпринимательской деятельностью (ст. 665 ГК РФ, п. 1 ст. 3 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ, письма Минфина России от 2 декабря 2011 г. № 03-03-06/1/798, от 2 ноября 2011 г. № 03-03-06/1/707, от 8 августа 2011 г. № 03-03-06/1/458).

Выступать в качестве лизингодателя гражданин сможет, только зарегистрировавшись в качестве индивидуального предпринимателя. Дело в том, что заключение договора лизинга и совершение всех вытекающих из него действий (например, покупка предмета лизинга для передачи лизингополучателю) направлено на получение систематического дохода. Следовательно, подпадает под определение предпринимательской деятельности, данное в пункте 1 статьи 2 Гражданского кодекса РФ: «…предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг…». Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица только с момента регистрации в статусе индивидуального предпринимателя (ст. 23 ГК РФ). При этом незаконное предпринимательство является уголовно наказуемым преступлением и наказывается вплоть до лишения свободы на срок до пяти лет и штрафами в зависимости от размера ущерба (ст. 171 УК РФ, постановление Пленума Верховного суда РФ от 18 ноября 2004 г. № 23).

 

Помимо лизингодателя и лизингополучателя, в отношения по договору вовлечен продавец имущества, передаваемого в лизинг. Это связано с тем, что по общему правилу лизингодатель должен приобрести в собственность имущество у лица, указанного лизингополучателем. Вместе с тем, в договоре может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества лежит на лизингодателе. Кроме того, продавцом может быть и сам будущий лизингополучатель (так называемый «возвратный» лизинг).

 

Продавцом может выступать любая организация, предприниматель (в т. ч. иностранные) или гражданин (в т. ч. нерезидент).

 

Это следует из абзаца 3 статьи 2, абзаца 4 пункта 1 и пункта 2 статьи 4 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ.

 

 

Предмет лизинга (лизинговое имущество)

 

В лизинг могут быть переданы здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, предприятия, имущественные комплексы и другое имущество. При этом предмет лизинга должен быть непотребляемой вещью (вещью, натуральные свойства которой не теряются в процессе использования). Таким образом, предметом лизинга не могут выступать материалы, сырье, детали и т. д.

 

Передачу в лизинг отдельных видов имущества законодательство не допускает. В частности, это касается:

  • земельных участков и других природных объектов;
  • имущества, которое запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения (например, природные ресурсы и недвижимость в государственных заповедниках (абз. 5 п. 2 ст. 6 Закона от 14 марта 1995 г. № 33-ФЗ)).

 

Такие требования установлены статьей 666 Гражданского кодекса РФ и статьей 3 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ.

 

В договоре лизинга обязательно укажите данные, которые позволят установить, какое имущество является предметом лизинга. В противном случае условие об объекте, передаваемом в аренду, считается несогласованным, а сам договор лизинга незаключенным. Об этом сказано в пункте 3 статьи 15 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ. Например, если предметом лизинга является транспортное средство, укажите не только его марку, но и заводской номер, год выпуска и прочие индивидуализирующие признаки. Те же параметры должны фигурировать в документах, подтверждающих факт передачи предмета лизинга лизингополучателю (акте приема-передачи).

 

По соглашению сторон имущество можно учесть либо на балансе лизингодателя, либо на балансе лизингополучателя. Амортизацию будет начислять та сторона, на балансе которой находится предмет лизинга (п. 50 Методических указаний, утвержденных приказом Минфина России от 13 октября 2003 г. № 91н). Но предмет лизинга остается в собственности лизингодателя все время до завершения договора лизинга, независимо от того, на чьем балансе он учитывается (п. 1 ст. 11 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ).

 

Ситуация: может ли быть предметом лизинга имущественное право, результат интеллектуальной деятельности?

 

Законодательство не содержит запрета на заключение договора лизинга в отношении интеллектуальной собственности или имущественных прав. Но целесообразнее заключить с правообладателем не договор лизинга, а лицензионный договор (п. 1 ст. 1235 ГК РФ).

 

Предметом лизинга могут быть только непотребляемые вещи (п. 1 ст. 3 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ). Гражданское законодательство разграничивает понятия «имущество» и «вещи» и определяет их как часть и целое. Категория «вещи» входит в имущество. Кроме вещей, под имуществом понимаются имущественные права. Результаты интеллектуальной деятельности являются отдельным объектом гражданских прав. Следовательно, имущественные права и результаты интеллектуальной деятельности не являются вещами и не соответствуют определению предмета лизинга. Это следует из статьи 128 Гражданского кодекса РФ.

 

Вместе с тем, под лизинговой деятельностью понимается вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его в лизинг (абз. 4 ст. 2 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ). Объектом инвестиционной деятельности могут быть права на интеллектуальную собственность (ст. 3 Закона от 26 июня 1991 г. № 1488-1). Следовательно, компьютерные программы могут передаваться в лизинг. Такой вывод был сделан, например, в постановлении ФАС Поволжского округа от 26 апреля 2007 г. № А65-22625/06-СГ3-15.

 

Однако в связи с отсутствием устойчивой правоприменительной практики по этому вопросу не стоит заключать именно лизинговые договоры на результаты интеллектуальной деятельности, имущественные права.

 

Ситуация: может ли быть предметом лизинга жилое помещение?

Да, может.

 

Чтобы получить жилое помещение в лизинг, лизингодатель должен выкупить его у собственника и затем передать в пользование лизингополучателю. Это следует из определения договора лизинга, приведенного в статье 665 Гражданского кодекса РФ и абзаце 3 статьи 2 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ.

 

Организация-лизингополучатель может использовать жилое помещение только в целях проживания граждан (п. 2 ст. 288, п. 2 ст. 671 ГК РФ). Например, своих сотрудников. Чтобы использовать жилое помещение в других целях (например, разместить в нем офис), нужно перевести его в разряд нежилых (ст. 288 ГК РФ, ст. 22 Жилищного кодекса РФ).

 

Гражданин же может использовать жилое помещение, полученное в лизинг, как для собственных нужд, так и для предпринимательской деятельности (письмо Минфина России от 8 августа 2011 г. № 03-03-06/1/458).

 

Ситуация: можно ли передать в лизинг имущество, которое организация использует в собственной деятельности?

Нет, нельзя.

 

В общем случае по договору лизинга лизингодатель приобретает то имущество и у того продавца, которые указал ему лизингополучатель (ст. 665 ГК РФ, абз. 3 ст. 2 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ). Вопрос о том, должен ли договор содержать указание на продавца предмета лизинга, законодательством не урегулирован. Однако (ст. 665 ГК РФ, абз. 3 ст. 2 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ). Если этот порядок не соблюден, фактически заключается не договор лизинга, а договор аренды. Данное обстоятельство означает, что повторная передача имущества в лизинг другому лизингополучателю невозможна. В такой ситуации договор лизинга может быть признан недействительным (ст. 170 ГК РФ).

 

Ситуация: можно ли передать в лизинг здание вместе с земельным участком?

Да, можно.

 

Здания, строения и сооружения могут быть предметом лизинга (ст. 3 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ). Более того, по окончании договора они могут переходить в собственность лизингополучателя. В то же время установлено единство судьбы участка под зданием (сооружением) и самого этого объекта, за исключением случаев, предусмотренных законодательством (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). При этом передача в лизинг земельных участков законодательством не допускается (ст. 666 ГК РФ, п. 2 ст. 3 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ).

 

Однако противоречия в указанных нормах нет. Если договором не определено право на земельный участок, необходимый для пользования предметом аренды (лизинга) и неразрывно с ним связанный, право пользования этим участком в течение договора переходит к арендатору (ч. 2 п. 2 статьи 652 ГК РФ). А при переходе права собственности на здание (сооружение) к приобретателю переходит в том числе и право собственности на участок, неразрывно с ним связанный (ст. 273 ГК РФ). Более того, толкование статьи 666 Гражданского кодекса РФ в увязке со статьей 3 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ позволяет сделать вывод о том, что предметом договора лизинга не могут быть только земельные участки, являющиеся самостоятельным предметом договора лизинга. Содержащийся в указанных нормах запрет не распространяется на случаи, когда предметом лизинга служат здание (сооружение), предприятие, иной имущественный комплекс.

 

Такой же позиции придерживается Президиум ВАС РФ в постановлениях от 16 сентября 2008 г. № 8215/08, от 16 сентября 2008 г. № 4904/08, от 10 декабря 2002 г. № 5378/02.

 

 

Лизинговые платежи

 

Лизинговый платеж – это общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок его действия.

 

Размер, условия и сроки внесения лизинговых платежей определяются договором лизинга. В лизинговые платежи входит:

  • возмещение затрат лизингодателя на приобретение и передачу предмета лизинга;
  • возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором услуг;
  • доход лизингодателя.

 

Если договором предусмотрен переход права собственности на лизинговое имущество к лизингополучателю, то в общую сумму договора входит выкупная стоимость предмета лизинга. Такие правила прописаны в пункте 1 статьи 28 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ.

 

В этом случае часть затрат лизингодателя на приобретение имущества возмещается за счет уплаты выкупной стоимости (письмо Минфина России от 6 февраля 2012 г. № 03-03-06/1/71).

 

Лизинговый платеж можно установить в виде:

  • твердой (фиксированной) суммы, вносимой периодически или единовременно;
  • установленной доли полученных от использования предмета лизинга продукции, плодов или доходов;
  • предоставления лизингополучателем определенных услуг лизингодателю;
  • передачи лизингополучателем лизингодателю указанной в договоре вещи (в собственность или пользование);
  • возложения на лизингополучателя предусмотренных договором затрат на улучшение имущества.

 

Стороны могут также установить в договоре лизинга сочетание вышеуказанных форм или иные варианты оплаты.

 

Это следует из общих положений законодательства об аренде (ст. 625, п. 1 и 2 ст. 614 ГК РФ).

 

Если в договоре предусмотрено внесение платы в натуральной форме, то цену на предоставляемую в оплату продукцию (работы, услуги) укажите в договоре или дополнительном соглашении.

 

Также в лизинговом соглашении пропишите, как часто может изменяться размер лизинговых платежей. Это должно происходить не чаще чем один раз в три месяца.

 

Такие правила установлены пунктом 2 статьи 28 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ.

 

Если лизингополучатель не перечислит лизинговые платежи более двух раз подряд, их списание со счета может быть проведено в бесспорном порядке. Для этого лизингодатель должен направить в банк, в котором открыт счет лизингополучателя, распоряжение на списание денежных средств в пределах сумм просроченных лизинговых платежей. Такие положения прописаны в пункте 1 статьи 13 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ.

 

 

Выкуп лизингового имущества

 

Договор лизинга, которым предусмотрен выкуп имущества, следует рассматривать как смешанный договор, содержащий элементы договора лизинга и договора купли-продажи (п. 3 ст. 421 ГК РФ).

 

В части договора, регламентирующей пользование имуществом, стороны руководствуются правилами о договоре лизинга. По пункту 1 статьи 28 и пункту 5 статьи 15 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ лизингополучатель обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (лизинговые платежи). То есть уплачиваемые в процессе пользования платежи представляют собой именно плату за пользование имуществом.

 

В части договора, предусматривающей переход права собственности на имущество к лизингополучателю, действуют правила, применяемые к договорам купли-продажи имущества (п. 3 ст. 609 ГК РФ, п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66). Поэтому, если договор предусматривает право выкупа лизингового имущества, в договоре нужно прописать сумму и порядок уплаты выкупной стоимости (п. 1 ст. 424 ГК РФ, п. 1 ст. 28 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ).

 

Суды поддерживают позицию об особой экономической и правовой сущности платежа в счет возмещения выкупной цены и рассматривают его обособленно от лизинговых платежей за пользование имуществом. При этом решение вопроса об определении действительной величины выкупной стоимости суды связывают со степенью износа предмета лизинга. Такой вывод сделан в постановлениях Президиума ВАС РФ от 12 июля 2011 г. № 17389/10 и от 18 мая 2010 г. № 1729/10.

 

Внимание: если переход права собственности на предмет лизинга согласован, а выкупная стоимость отдельно не выделена, это может привести к попытке проверяющих признать договор притворным.

 

Так, в письме Минфина России от 9 ноября 2005 г. № 03-03-04/1/348 указано, что если выкупная стоимость не выделена в договоре, предусматривающем выкуп, то вся сумма лизинговых платежей признается расходом на приобретение права собственности, формирующим первоначальную стоимость амортизируемого имущества.

 

Дело в том, что в части договора, предусматривающей переход права собственности на имущество к лизингополучателю, действуют правила, применяемые к договорам купли-продажи имущества. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1 ст. 424 ГК РФ). Если такая цена не установлена, договор может быть признан недействительным (притворным) и переквалифицирован (ст. 168, 170 ГК РФ, подп. 3 п. 2 ст. 45 НК РФ).

 

Если условие о выкупе лизингового имущества в договоре не прописано, то его можно закрепить в дополнительном соглашении. При этом лизингодатель и лизингополучатель вправе договориться о зачете ранее выплаченных лизинговых платежей в счет выкупной цены. Это следует из статьи 19 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ и статей 624, 625 Гражданского кодекса РФ.

 

 

Срок договора

 

Законодательство не предусматривает какие-либо особенности в определении срока договора лизинга. Это означает, что к этому договору применяются общие положения об аренде (ст. 625 ГК РФ). Стороны самостоятельно устанавливают срок действия договора (п. 1 ст. 610 ГК РФ). Лизингодатель также вправе использовать имущество и после окончания договора лизинга, но в отличие от аренды срок лизинга должен быть установлен обязательно.

 

Ситуация: можно ли заключить договор лизинга на неопределенный срок?

Нет, нельзя.

 

В пункте 4 статьи 15 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ сказано, что лизингодатель передает лизингополучателю имущество на определенный срок. Кроме того, исходя из срока действия договора рассчитываются лизинговые платежи (п. 1 ст. 28 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ). Со сроком действия договора также увязан возврат или выкуп имущества лизингополучателем (абз. 4 п. 5 ст. 15 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ).

 

Особое значение срок договора лизинга приобретает в том случае, если договором лизинга предусмотрено условие о выкупе имущества лизингополучателем.

 

Внимание: заключение договора с условием выкупа на срок значительно меньший, чем срок амортизации имущества, может свидетельствовать о притворности договора лизинга.

 

Дело в том, что короткий срок договора в сочетании с выкупной ценой, установленной в размере, неадекватном степени износа, может указывать на попытку подмены договора купли-продажи лизингом. Незначительный срок и условная выкупная стоимость (либо ее отсутствие) расцениваются как несоответствие действительного экономического смысла операции ее оформлению и, как следствие, получение необоснованной налоговой выгоды (п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 12 октября 2006 г. № 53). Налоговые инспекторы, например, могут обвинить в получении необоснованной налоговой выгоды в том случае, если лизингополучатель признает всю сумму расходов на приобретение лизингового имущества значительно быстрее, чем реальный срок эксплуатации имущества (уменьшит налогооблагаемую базу за период «временного владения имуществом», а не в течение срока использования посредством амортизации, как это произошло бы при купле-продаже). Такие выводы, в частности, содержатся в постановлении ФАС Московского округа от 9 августа 2007 г. № КА-А40/3580-07.

 

В спорах между организациями о переходе права собственности на предмет лизинга суды также исходят из того, что сокращение срока договора лизинга по сравнению со сроком полезного использования имущества должно отражаться на размере выкупной стоимости в сторону ее увеличения (постановления Второго арбитражного апелляционного суда от 21 мая 2012 г. № А28-732/2010, ФАС Западно-Сибирского округа от 10 апреля 2012 г. № А46-5095/2011, Московского округа от 23 июля 2012 г. № А40-104716/11-109-542).

 

 

Продление договора

 

Договор лизинга может быть продлен (п. 7 ст. 15 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ). Поскольку законодательство не предусматривает особенности в отношении порядка продления договора лизинга, применяются общие положения об аренде (ст. 625 ГК РФ).

 

 

Прекращение (расторжение) договора

 

К лизинговым сделкам применяются общие положения договоров аренды (если законодательством не установлено специальных положений). Это правило распространяется и на общие основания расторжения договорных отношений по сдаче имущества в наем (ст. 625 ГК РФ).

 

Кроме того, договор лизинга можно расторгнуть при наступлении обстоятельств, которые стороны прямо пропишут в договоре. Такая возможность предусмотрена пунктом 6 статьи 15 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ.

 

Если договор расторгается по требованию лизингодателя (в связи с нарушением лизингополучателем условий договора), все расходы, связанные с возвратом имущества (на демонтаж, транспортировку и т. д.), несет лизингополучатель (п. 2 ст. 13 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ). Законодательство не устанавливает требование о том, кто осуществляет расходы при расторжении договора по требованию лизингополучателя. Поэтому такое положение целесообразно прописать в договоре (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

 

По общему правилу при прекращении договора лизинга лизингополучатель обязан вернуть имущество лизингодателю (п. 5 ст. 15 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ). Оно должно быть возвращено в том состоянии, в котором было получено. При этом следует учесть нормальный износ объекта. Если лизингополучатель не возвратил предмет лизинга или возвратил его несвоевременно, лизингодатель вправе потребовать:

  • внесение лизинговых платежей за время просрочки;
  • возмещение убытков (если полученные лизинговые платежи за время просрочки не покрывают всех его убытков);
  • выплату неустойки (при этом убытки могут быть взысканы сверх неустойки, если договором не предусмотрено иное).

 

Об этом сказано в пунктах 5 и 6 статьи 17 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ.

 

 

Регистрация договора и предметов лизинга

 

На лизинговое соглашение распространяются общие положения об аренде (ст. 625 ГК РФ). Поэтому если организация передает в лизинг недвижимое имущество, то договор лизинга подлежит обязательной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ). При этом сделка считается заключенной:

  • для его сторон – с момента, когда сторона, направившая оферту, получила ее акцепт (п. 1 ст. 433 ГК РФ);
  • для третьих лиц – с момента регистрации договора (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

 

Следовательно, если такой договор не зарегистрировать, третьи лица будут исходить из того, что он не заключен. А это повлечет довольно существенные риски. Например, собственник лизингового имущества может отказаться продавать его лизингодателю для последующей передачи в лизинг. В итоге лизингополучателю не удастся получить ожидаемое имущество во временное владение и пользование.

 

Порядок госрегистрации договоров лизинга отдельно в законодательстве не прописан. Однако договор лизинга относится к договорам аренды (ст. 625 ГК РФ). Поэтому к нему применяется общий порядок регистрации договоров, предусмотренный статьей 26 Закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ.

 

С заявлением о регистрации договора в территориальное отделение Росреестра (по местонахождению недвижимости) имеет право обратиться любая из сторон сделки (как лизингодатель, так и лизингополучатель). Форма заявления о регистрации прав на недвижимость законодательством не установлена. Поэтому территориальные отделения Росреестра разрабатывают такие бланки самостоятельно (например, в г. Москве действует следующая форма). Кроме того, территориальные отделения Росреестра могут устанавливать примерные перечни дополнительных документов для регистрации договора лизинга. Например, в Москве действуют перечни, утвержденные приказом управления Росрегистрации по г. Москве от 29 марта 2007 г. № 54. В приложении 2 данного документа содержится перечень правоустанавливающих документов, необходимых для регистрации договора лизинга жилого помещения, а в приложении 3 – для регистрации договора лизинга нежилого помещения.

 

Такой порядок следует из положений статьи 26, пункта 4 статьи 2 и пункта 1 статьи 9 Закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ и пункта 5.1.1 Положения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 1 июня 2009 г. № 457.

 

За госрегистрацию договора лизинга необходимо заплатить госпошлину. Ее размер для предпринимателей составляет 1000 руб., для организаций – 15 000 руб. (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

 

Никаких правил относительно того, кто должен оплачивать госпошлину за госрегистрацию договора лизинга недвижимости (лизингодатель или лизингополучатель), ни гражданское, ни налоговое законодательство не содержит. Поэтому данный вопрос нужно обговорить заранее – в момент заключения договора лизинга (например, путем внесения условия об оплате госпошлины в содержание самого договора) (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

 

 

Регистрация отдельных предметов лизинга

 

Помимо регистрации лизингового договора, в законодательстве предусмотрена регистрация отдельных предметов лизинга (к которым законодательство предъявляет такое требование). Например, транспортных средств. Данные объекты по соглашению сторон сделки могут быть зарегистрированы как на имя лизингодателя, так и на имя лизингополучателя. Следовательно, в договоре предусмотрите условие о том, на чье имя будет зарегистрировано подобное имущество.

 

Кроме того, по соглашению сторон лизингодатель вправе поручить лизингополучателю регистрацию предмета лизинга на свое имя. В этом случае в регистрационных документах будут указаны сведения о собственнике (лизингодателе) и владельце (лизингополучателе) имущества. При расторжении договора по заявлению лизингодателя регистрирующий орган аннулирует запись о бывшем владельце (лизингополучателе).

 

Это предусмотрено статьей 20 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ.

 

Основные положения о регистрации транспортных средств, передаваемых в лизинг, содержатся в пунктах 48.1–48.7 Правил, утвержденных приказом МВД России от 24 ноября 2008 г. № 1001.

 

 

Страхование предмета лизинга

 

Предмет лизинга может быть застрахован от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения (с момента поставки имущества продавцом и до момента окончания действия договора лизинга). В договоре пропишите, кто будет страховать имущество (за чей счет) и кто может получить страховые выплаты при наступлении страхового случая. Об этом сказано в пункте 1 статьи 21 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ.

 

В случаях, определенных законодательством, лизингополучатель должен застраховать свою ответственность за выполнение обязательств по возмещению вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц в процессе пользования предметом лизинга (п. 3 ст. 21 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ). Например, в обязательном порядке подлежит страхованию:

  • жизнь и здоровье членов экипажа воздушного судна (ст. 132 Воздушного кодекса РФ);
  • гражданская ответственность перед пассажирами воздушного судна (ст. 133 Воздушного кодекса РФ);
  • гражданская ответственность за причинение вреда в результате аварии или инцидента на опасном производственном объекте (ст. 15 Закона от 21 июля 1997 г. № 116-ФЗ).

 

 

Ремонт и содержание лизингового имущества

 

Во время действия договора лизинга может возникнуть необходимость ремонта лизингового имущества. Обязанность по техническому обслуживанию и осуществлению капитального и текущего ремонта лежит на лизингополучателе (п. 3 ст. 17 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ). Стороны вправе распределить обязанности по-другому. Такое условие следует прописать в договоре.

 

Помимо ремонта, стороны сделки вправе проводить улучшения предмета лизинга. Улучшения могут быть отделимыми и неотделимыми.

 

В общем случае произведенные лизингополучателем отделимые улучшения предмета лизинга являются его собственностью, а неотделимые улучшения принадлежат лизингодателю (поскольку они неразрывно связаны с предметом аренды). Для проведения неотделимых улучшений нужно письменное согласие лизингодателя. При наличии такого согласия лизингодатель обязан возместить лизингополучателю затраты на улучшения. Если лизингополучатель произведет за свой счет неотделимые улучшения без согласия лизингодателя, он не имеет права на возмещение стоимости таких капитальных работ.

 

Договором могут быть установлены другие правила возмещения расходов на улучшение предмета лизинга.

 

Эти положения содержат пункты 7–9 статьи 17 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ.

 

 

Сублизинг

 

Лизингополучатель вправе сдавать полученное имущество в сублизинг. Однако лизингодатель должен дать на это письменное согласие. Кроме того, договор сублизинга не может быть заключен на срок, превышающий срок самого договора лизинга. Досрочное прекращение основного договора лизинга прекращает и заключенный на его основе договор сублизинга. Таковы условия статьи 8 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ и пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ. При этом условие о госрегистрации договоров лизинга распространяется и на сублизинговые соглашения (п. 1 ст. 20 Закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ).

 

Первоначальные отношения сторон – лизингодателя и лизингополучателя по исходному договору лизинга – в результате сублизинга фактически не изменяются. То есть лизингополучатель по первоначальному договору продолжает перечислять лизинговые платежи. Переуступка лизингополучателем своих обязательств по выплате платежей третьему лицу не допускается. К такому решению, в частности, пришел ФАС Уральского округа в постановлении от 24 августа 2005 г. № Ф09-2683/05-С6.

 

Такие правила следуют из пункта 2 статьи 615, пункта 2 статьи 382 Гражданского кодекса РФ.


По материалам открытых источников