Вопрос: Арендатор арендует у меня два магазина. Задолженность по арендной плате 2 месяца. Один магазин уже освободили, помещение в неудовлетворительном состоянии, подвесные потолки частично разрушены, трубы внутренней разводки воды просто отрезаны, вода перекрыта, грязно. Сегодня начали освобождать второй магазин. 1 мая приглашают для подписания соглашения о расторжении договоров аренды и подписания актов приема передачи помещений. Я не хочу принимать помещения в таком состоянии. Какими должны быть мои действия?
Ответ: Пользование помещением подразумевает ухудшение его внутреннего состояния — штукатурка трескается, обои отваливаются, пол теряет свой блеск. За такие недостатки по факту использования помещения и взимается арендная плата. Как правило, текущий (косметический) ремонт арендованного помещения делает арендатор. Но данный ремонт он делает в своих интересах — когда в этом помещении арендатор осуществляет деятельность. При освобождении помещения заставить арендатора делать ремонт непросто. Если помещение возвращается с учётом естественного износа (о чем было сказано выше), то это нормальная ситуация. Если же помещению нанесен вред, который не связан с нормальным режимом его использования, то для таких целей существует обеспечительный платеж, который арендатор уплачивает при заключении договора аренды. Арендодатель вправе удержать из этого платежа сумму убытка, которые арендатор причинил в результате набережной использования арендованного помещения. За что именно можно удержать — прописывается в договоре аренды. Если в вашем договоре аренды подобного условия нет, то вы можете зафиксировать вид освобождённого помещения (например, сфотографировать), написать бывшему арендатору претензию и потребовать возместить убытки. Если он не согласится, вы имеете право обратиться в суд.