Как получить имущественный налоговый вычет на покупку квартиры в 2018 году

Как получить имущественный налоговый вычет на покупку квартиры и какие документы для этого нужны

 

Содержание:

1. Кто может получить налоговый вычет

2. Когда можно получить налоговый вычет

3. Где получают налоговый вычет     

4. Каков размер налогового вычета

5. Дополнительные условия

6. Что делать, если денег нет           

 

 Кто может получить налоговый вычет

При покупке квартиры на вторичном рынке, как правило, заключается договор купли-продажи. После заключения договора он подлежит регистрации, и право собственности до 15.07.2016 подтверждалось  свидетельством о государственной регистрации права собственности, а после этой даты – выпиской из ЕГРН. При покупке жилья на первичном рынке заключается договор долевого строительства, по результатам передачи объекта составляется акт приема-передачи, затем также оформляется свидетельство государственной регистрации права собственности (до 15.07.2016) или выдается выписка из ЕГРН.

Существуют некоторые особенности приобретения квартир в долевую или совместную собственность, также собственником может быть ребенок.

Родители, усыновители, опекуны и попечители при покупке за квартиры в собственность ребенка или подопечного до 18 лет имеют право на имущественный налоговый вычет. При этом ребенок сохраняет право на получение имущественного налогового вычета в будущем. Например, родитель при приобретении совместно с ребенком квартиры в 2015 г. имеет право заявить налоговый вычет, представив необходимые документы, а также воспользоваться вычетом в последующие периоды. При приобретении квартиры в долевую собственность имущественный вычет предоставляется каждому сособственнику в сумме понесенных расходов по приобретению недвижимости, соответствующих его доле, но в пределах 2 млн руб. (пп. 3 п. 1, пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ). Этот принцип применяется также, когда возникает долевая собственность на квартиру у родственников, супругов по брачному договору, родителей и совершеннолетних детей. При приобретении квартир в совместную собственность супругами каждый из них вправе претендовать на имущественный вычет в сумме расходов на покупку квартиры независимо от того, на имя кого из супругов оформлено право собственности и платежные документы. Максимальный размер вычета на покупку жилья, который может быть предоставлен каждому из супругов, - 2 млн руб. (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ). Это означает, что заявить имущественный вычет на приобретение жилья может один из супругов в полной сумме понесенных расходов, но не более 2 млн руб., или  каждый из супругов, распределив между собой понесенные расходы в произвольной пропорции, но не более 2 млн руб. на каждого. Это решение оформляется заявлением, подаваемым в налоговый орган.

 

Когда можно получить налоговый вычет

Налоговым кодексом не определено, в течение какого времени надо обратиться за имущественным вычетом в связи с приобретением квартиры, но сделать это нужно не позднее трех лет после возникновения права на вычет. Так, например, если в 2018 г. купили квартиру, то налоговый вычет при покупке квартиры в 2018 г.  можно заявить начиная с 2019 г., обратившись в налоговый орган в любое время в течение 2019 - 2021 гг. путем подачи соответствующих документов. Обязательное условие - наличие доходов, облагаемых по ставке 13%. А что делать, если, например, покупка квартиры была в 2014 г., вы получали налоговый вычет на основании представленных документов за 2014-2016 гг., но уволились с работы в 2016 г., в 2017 не работали или просто не имели доходов, подпадающих под ставку 13%, а в 2018 г. снова устроились на работу? В этом случае вы вправе заявить вычет в декларации за 2018 г., а остатком вычета воспользоваться в последующие годы. Это означает, что вычет может быть перенесен на любое количество лет, пока не будет выбран, важно не задерживаться с подачей декларации. По квартирам, приобретенным начиная с 01.01.2014, есть одна особенность: если вычет использован не полностью, т. е. стоимость квартиры составляет менее 2 млн. рублей, то остаток вычета можно использовать в дальнейшем при приобретении другого объекта недвижимости. Перенос остатка вычета на другой объект невозможен, если первый объект недвижимости был приобретен в 2013 г. и ранее (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ; п. п. 1 - 3 ст. 2 Закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ). А что делать лицам, вышедшим на пенсию, которые не смогли использовать вычет целиком и теперь не получают доходов, облагаемых по ставке 13%? Пенсионер вправе получить вычет за три налоговых периода, предшествующие периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных вычетов (п. 10 ст. 220 НК РФ). Например, покупатель осуществил покупку квартиры в 2016 г., в 2016 г. работал и заявлял налоговый вычет по доходам 2016 г. на основании имеющихся документов, в 2017 г. вышел на пенсию в августе и больше не имел доходов, облагаемых по ставке 13%. В этом случае он вправе получить вычет по доходам за период с января по август 2017 г., а остаток вычета перенести на периоды 2013-2015 гг. Но если налогоплательщик приобрел квартиру в 2017 г., а в 2018 г. вышел на пенсию, то при подаче декларации в 2018 г. за 2017 г. он вправе уменьшить свои доходы за периоды 2014-2016 гг. и воспользоваться налоговым вычетом при покупке квартиры в 2017г., представив необходимый пакет документов. Декларации за все годы можно подать одновременно. А что делать, если в году приобретения не было доходов, облагаемых по ставке 13%, и они появились спустя два года? В этом случае налоговый вычет заявляется с года получения таких доходов, но с учетом трехлетнего срока.

 

Где получают налоговый вычет      

Получить имущественный налоговый вычет можно двумя способами (п. п. 7, 8 ст. 220 НК РФ):  у работодателя, не дожидаясь окончания года, или в налоговом органе по окончании календарного года, в котором у вас возникло право на вычеты. Также имущественные налоговые вычеты можно получить у нескольких работодателей одновременно независимо от даты возникновения права на вычеты (п. 8 ст. 220 НК РФ; Письмо Минфина России от 26.03.2014 N 03-04-07/13348). Механизм получения налогового вычета в налоговом органе следующий: вы подаете декларацию вместе с документами на покупку квартиры, о списке которых будет сказано ниже, далее налоговый орган проводит в течение трех месяцев камеральную проверку декларации и по результатам проверки еще в течение месяца осуществляет возврат денежных средств, таким образом, максимальный срок от подачи документов до получения денег – четыре месяца. При получении вычета у работодателя механизм отличается. В этом случае вы также сначала обращаетесь в налоговый орган с подтверждающими документами, получаете в течение 30 дней уведомление на получение имущественного вычета, которое передаете своему работодателю. Обратите внимание, что такое уведомление действует только на тот год, в котором оно выдано, и на следующий год придется снова обращаться в налоговый орган. При получении уведомления работодатель обязан предоставлять вычеты с начала года, не с момента получения уведомления, а также  пересчитать налог на доходы с начала года и сделать соответствующий перерасчет. Если вы уволились из организации, то для получения вычета по новому месту работы опять придется обращаться за новым уведомлением в налоговый орган, то есть отличием получения вычета в налоговом органе и у работодателя является скорость возврата денежных средств: в налоговом органе – вся сумма за год сразу по итогам года по истечении четырех месяцев, у работодателя – частями ежемесячно.

 

Каков размер налогового вычета

Теперь рассмотрим порядок определения размера имущественного вычета. По общему правилу его размер составляет 2 млн рублей, и вы можете получить 260 тысяч рублей, воспользовавшись им полностью, т. е. эта сумма составляет 13% от 2 млн. Как было отмечено ранее, этот вычет может быть перенесен на другие налоговые периоды, и им можно воспользоваться один раз в жизни. Часто бывает, что для покупки квартиры берут кредит в банке и уплачивают проценты, заключая договор ипотеки. В этом случае на сумму процентов также можно заявить налоговый вычет на основании документов, полученных в банке, и он предоставляется в сумме фактически произведенных расходов на проценты, однако не может превышать 3 млн руб. Данное ограничение (в части вычета по процентам) действует в отношении кредитов, которые получены с 2014 г. По займам (кредитам), полученным до 2014 г., а также по кредитам, предоставленным в целях перекредитования кредитов, полученных до 2014 г., имущественный вычет предоставляется без ограничения (п. 4 ст. 220 НК РФ; п. 4 ст. 2 Закона N 212-ФЗ).

 

Дополнительные условия

Для получения налогового вычета в налоговом органе подается декларация вместе с подтверждающими документами и заявлением на возврат налога. Сделать это можно лично, посетив налоговый орган, отправить почтой с описью вложения или же воспользовавшись личным кабинетом на сайте nalog.ru. Удобнее подать декларацию через личный кабинет: это избавит от стояния в очереди, особенно если обращаться в налоговый орган в отчетный период, когда работники инспекции будут перегружены, принимая отчеты организаций и индивидуальных предпринимателей, а также вы сможете сами заполнить декларацию, не обращаясь за помощью к консультантам. Для доступа к личному кабинету обратитесь в  налоговый орган по выбору с паспортом и получите логин и пароль, затем сгенерируйте электронную подпись. При формировании файла отправки программа предложит приложить скан-образы подтверждающих документов и заполнить заявление на возврат налога. Затем в личном кабинете отслеживается ход проверки декларации. Обратите внимание, что при наличии задолженности по налогам (транспортному, налогу на имущество) даже в сумме меньшей, чем  указано в декларации, налоговый орган не вернет налог, поэтому советуем предварительно проверить состояние расчетов и погасить задолженность. Декларация заполняется по форме 3-НДФЛ, и если вы заполняете бланк в личном кабинете, то там всегда актуальная форма, если же на бумаге, - то каждый год бланк меняется и важно использовать тот бланк, который был актуален на соответствующий год. При несоблюдении этого условия налоговый орган ничего не примет.

Что сдается вместе с декларацией для получения налогового вычета при покупке квартиры? Перечень документов следующий. Во-первых, справка по форме 2-НДФЛ, которую выдает работодатель, а если у вас несколько мест работы, то справки закажите у всех работодателей. Во-вторых, платежные документы, из которых видно, кто и когда сделал оплату. В-третьих, документы, подтверждающие право собственности, - копия свидетельства о государственной регистрации права собственности, если регистрация прошла до 15.07.2016, или выписка из ЕГРН;  копия договора о приобретении квартиры, акта о передаче; копия договора с банком. В-четвертых, справка по оплате процентов банку, если заключался ипотечный договор. И, наконец, заявление на возврат налога. В заявлении указываются банковские реквизиты, куда будут перечислены деньги. Обратите внимание, что указывать нужно БИК, корреспондентский счет, расчетный счет и наименование банка. Расчетный счет – это счет, состоящий из 20 знаков, и если указан номер карты, то налоговый орган не вернет деньги. Понятно, что для получения налогового вычета при покупке квартиры оформление документов должно быть с соблюдением всех норм действующего законодательства. При проверке налоговый орган вправе попросить предъявить оригиналы. Если налогоплательщик обращается за получением налогового вычета при покупке квартиры повторно, используя перенесенный остаток вычета, то снова подтверждающие документы подавать не нужно, только декларацию и заявление на возврат налога.

 

Заключение

Что делать, если прошло 4 месяца, а деньги так и не поступили на счет? При обнаружении ошибок или противоречий в декларации, налоговый орган обязан в течение 3 месяцев уведомить налогоплательщика, а вы уже вносите соответствующие корректировки или даете пояснения. Но если ничего этого не происходило, то декларация считается прошедшей камеральную проверку. В этой ситуации  обращайтесь в налоговый орган за разъяснениями, также помните, что за несвоевременный возврат налога положены пени как штрафная санкция за просрочку выполнения требований закона. Часто случается, что дозвониться до камерального отдела проблематично, времени идти и разбираться нет, поэтому лучше написать письмо через личный кабинет. Письменное обращение налоговики проигнорировать не имеют права и обязаны в течение месяца предоставить письменный ответ. В случае невозможности решения вопроса на уровне налогового органа обращайтесь с жалобой в вышестоящий налоговый орган – Управление ФНС по региону. В личном кабинете оценивается качество ответа, и если качество окажется неудовлетворительным, то вам обязаны дать повторный ответ и четко разъяснить возникшую проблему.