Если строительство финансируют несколько инвесторов, организация-застройщик должна выставить «сводный» счет-фактуру каждому из них.
При этом заполнить «сводные» счета-фактуры нужно исходя из доли участия каждого инвестора в строительстве. Правомерность такого подхода подтверждается письмом Минфина России от 18 октября 2011 г. № 03-07-10/15 и постановлением Президиума ВАС РФ от 26 июня 2012 г. № 1784/12.
Следует отметить, что в отличие от «сводных» счетов-фактур, которые выставляют посредники (экспедиторы), «сводные» счета-фактуры застройщика могут включать в себя данные нескольких счетов-фактур, выставленных подрядчиками в разные дни.
Пример составления сводного счета-фактуры застройщиком. Строительство финансируют несколько инвесторов
АО «Альфа» (застройщик) заключило договор строительства офисного здания от 24 июня 2015 г. № 18. Инвесторами по этому договору выступают АО «Производственная фирма "Мастер"» и ООО «Торговая фирма "Гермес"». «Мастер», согласно договору, финансирует 60 процентов стоимости строительства, «Гермес» – 40 процентов.
Для строительства объекта «Альфа» привлекла двух подрядчиков: АО «Стройфед» и ООО «Стройсити». Стоимость работ, выполненных каждым из них, составила 5 900 000 руб. (в т. ч. НДС – 900 000 руб.). Общая стоимость работ, выполненных подрядчиками, составила 11 800 000 руб. (в т. ч. НДС – 1 800 000 руб.).
Строительство было завершено 13 января 2016 года. В этом же месяце до завершения строительства подрядчики выставляли «Альфе» счета-фактуры на стоимость выполненных работ. Чтобы выставить инвесторам «сводные» счета-фактуры, бухгалтер «Альфы» распределил затраты на строительство между инвесторами пропорционально их вкладам.
Стоимость подрядных работ и суммы НДС, которые «Альфа» как застройщик передает инвесторам, составляют:
- «Мастер» – 7 080 000 руб. (11 800 000 руб. × 60%), в том числе НДС – 1 080 000 руб. (1 800 000 руб. × 60%);
- «Гермес» – 4 720 000 руб. (11 800 000 руб. × 40%), в том числе НДС – 720 000 руб. (1 800 000 руб. × 40%).
По окончании строительства «Альфа» выставила «Мастеру» «сводный» счет-фактуру от 14 января 2016 г. № 186 и «Гермесу» – «сводный» счет-фактуру от 14 января 2016 г. № 188. К «сводным» счетам-фактурам были приложены копии счетов-фактур, полученных от подрядчиков.
