Внимание: рекомендация составлена о правилах получения имущественных вычетов по тем объектам, права на которые возникли начиная с 1 января 2014 года.
То есть документы, подтверждающие право собственности, либо акт на передачу объекта по договору участия в долевом строительстве оформлены начиная с этой даты. Если же дата документов более ранняя, вычет предоставят по старым правилам (письмо ФНС России от 18 сентября 2013 г. № БС-4-11/16779).
Виды вычетов
Получая доходы, облагаемые НДФЛ по ставке 13 процентов (кроме дивидендов), резидент может уменьшить их сумму на имущественный налоговый вычет (п. 3 ст. 210, ст. 220 и 214.1 НК РФ). Гражданство человека значения не имеет, как и наличие двух гражданств одновременно (письмо Минфина России от 24 августа 2015 г. № 03-04-05/48663).
Доходы, облагаемые по другим ставкам, а также доходы нерезидентов уменьшить на сумму имущественных вычетов нельзя (п. 4 ст. 210 НК РФ). Подробнее о порядке определения ставок НДФЛ см. Как определить ставку для расчета НДФЛ.
Например, нельзя уменьшить на сумму имущественных вычетов доходы, полученные индивидуальными предпринимателями от деятельности, переведенной на спецрежимы (ЕНВД, ЕСХН, упрощенку и патентную систему), так как эти доходы не облагаются НДФЛ (п. 3 ст. 210, абз. 4 п. 3 ст. 346.1, п. 3 ст. 346.11, абз. 2 п. 4 ст. 346.26, подп. 1 п. 10 ст. 346.43 НК РФ, письмо Минфина России от 1 октября 2010 г. № 03-04-05/3-582).
Человеку могут предоставить следующие имущественные вычеты:
- на продажу любого имущества (недвижимости, земли, транспортных средств и т. д.);
- на выкупную стоимость земельного участка и расположенного на нем жилья (в случае изъятия данного имущества государством);
- на покупку (строительство) имущества;
- на проценты по займам (кредитам), связанным с покупкой (строительством) имущества.
Об этом сказано в пункте 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ.
Где можно получить вычет
Имущественный вычет при продаже имущества можно получить только в налоговой инспекции (п. 7 ст. 220 НК РФ).
Имущественные вычеты при покупке (строительстве) жилья, земельного участка можно получить либо в налоговой инспекции, либо у работодателя. К кому обратиться, человек вправе решить самостоятельно (п. 7, 8 ст. 220 НК РФ). Прежде чем выбрать тот или иной вариант, оцените плюсы и минусы каждого из них.
Периодичность получения вычета
Имущественный налоговый вычет при продаже имущества может применяться неоднократно. Налоговый кодекс РФ не содержит каких-либо ограничений на этот счет. А вот вычет при покупке (строительстве) жилья, земельного участка предоставляется человеку один раз в жизни.
Размеры и условия предоставления имущественных вычетов прописаны в статье 220 Налогового кодекса РФ.
Ситуация: можно ли в одном году получить сразу два вида имущественных вычетов – на продажу и на покупку (строительство)?
Да, можно. Причем не важно, речь идет об одном и том же имуществе или о разном.
Налоговый кодекс РФ не содержит запрета на одновременное использование указанных вычетов при условии, что правом на получение имущественного вычета на покупку (строительство) жилья, земельного участка гражданин ранее не воспользовался.
Однако возможность одновременного получения имущественных налоговых вычетов ограничена:
- суммой полученного человеком дохода;
- максимально разрешенными размерами вычета (например, при продаже жилья, находившегося в собственности гражданина менее трех лет, налоговый вычет ограничен 1 000 000 руб.).
При этом нужно учесть, что вычет при продаже имущества не имеет механизма переноса на следующий год. То есть, если сумма налоговых вычетов за год больше суммы годового дохода, на следующий год эту разницу перенести нельзя (абз. 2 п. 3 ст. 210 НК РФ). А вот остаток не полностью использованного имущественного вычета на покупку (строительство) жилья, земельного участка перенести на следующий год можно.
Такой порядок следует из статьи 220 Налогового кодекса РФ и писем Минфина России от 19 декабря 2014 г. № 03-04-05/65902, от 19 февраля 2013 г. № 03-04-05/9-115, ФНС России от 1 сентября 2014 г. № БС-3-11/2928.
Вычет при продаже ценных бумаг
Имущественный налоговый вычет при продаже ценных бумаг предоставляется в специальном порядке. Подробнее об этом см. Как получить налоговый вычет при продаже ценных бумаг.
