Налоги с физических лиц

Определение срока владения имуществом в отдельных ситуациях для получения имущественного вычета

 

 

Право собственности на объект получено

День, с которого отсчитывается трехлетний срок владения

Официальная позиция




При объединении нескольких объектов в один

Дата регистрации в ЕГРП прав собственности на новый (объединенный) объект

Письмо Минфина России от 10 апреля 2014 г. № 03-04-05/16457

При разделе одного объекта на несколько (например, раздел земельного участка)

Дата регистрации в ЕГРП прав собственности на новый (полученный в результате раздела) объект

Письмо Минфина России от 17 декабря 2013 г. № 03-04-07/55742, которое доведено до сведения налоговых инспекций письмом ФНС России от 20 февраля 2014 г. № БС-4-11/2957 (документ размещен на официальном сайте ведомства в разделе «Разъяснения, обязательные для применения»)

При выделении объекта из общей долевой собственности (т. е. выдел доли в натуре)

Дата регистрации в ЕГРП прав собственности на новый (выделенный) объект

Письма Минфина России от 21 февраля 2014 г. № 03-04-05/7487, от 5 сентября 2013 г. № 03-04-05/36685

В результате перевода жилья в состав нежилых помещений

Дата регистрации в ЕГРП прав собственности на жилое помещение.

Однако если запись в ЕГРП с правом собственности на жилое помещение погашена, а взамен нее сделана новая запись (на нежилое помещение) и получено новое свидетельство о регистрации, трехлетний срок нужно отсчитывать с даты регистрации в ЕГРП прав собственности на нежилое помещение

Письма Минфина России от 28 октября 2013 г. № 03-04-05/45695 и от 26 августа 2011 г. № 03-04-05/7-607

В порядке компенсации за снесенное помещение (например, взамен квартиры в снесенном доме получена новая площадь)

Дата регистрации в ЕГРП прав собственности на имущество, полученное взамен снесенного

Письмо ФНС России от 20 сентября 2012 г. № ЕД-4-3/15695

В наследство (не от супруга)

День смерти наследодателя

Статья 1114, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ, письма Минфина России от 28 ноября 2014 г. № 03-04-05/60801, от 28 марта 2013 г. № 03-04-05/5-303, от 26 марта 2013 г. № 03-04-05/5-291

В наследство от супруга. Унаследованный объект приобретен в течение брака и был зарегистрирован на супруга

Дата регистрации в ЕГРП прав собственности на объект при его приобретении умершим супругом. Момент выдачи свидетельства в связи с изменением состава собственников или смерти наследодателя значения не имеют

Письмо Минфина России от 2 апреля 2013 г. № 03-04-05/9-326

В судебном порядке

Дата вступления в силу решения суда

Письмо Минфина России от 14 августа 2013 г. № 03-04-05/32983, ФНС России от 4 июля 2014 г. № БС-4-11/13067

 
По договору с жилищно-строительным кооперативом Дата, когда выполнены два условия одновременно: полностью выплачен паевой взнос и подписан акт приема-передачи квартиры Письмо Минфина России от 30 декабря 2014 г. № 03-04-05/68492
По окончании строительства жилого дома, который приобрели как объект незавершенного строительства Дата регистрации в ЕГРП прав собственности на жилой дом как на достроенный объект. То есть дата, которая указана в новом свидетельстве Письмо Минфина России от 18 февраля 2015 г. № 03-04-05/7517
При покупке супругами в совместную собственность с дальнейшей сменой ее на долевую

Дата регистрации в ЕГРП прав собственности.

Если супруги меняют вид собственности с совместной на долевую, это не прерывает срок нахождения имущества в собственности. Даже если доли стали неравными

Письмо Минфина России от 4 марта 2015 г. № 03-04-05/11207

 


По материалам открытых источников