Договорное право » Общие правила договорной работы

Как расторгнуть (изменить) договор по решению суда

 

Одна из задач гражданского законодательства – обеспечить стабильность оборота. Поэтому изменить или расторгнуть договор не так-то просто. Самый легкий путь для этого – отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке. Но это допускается в исключительных случаях (ч. 4 ст. 450, ст. 450.1 ГК РФ). Если заинтересованная сторона не наделена таким правом в силу закона или договора, то, чтобы изменить или расторгнуть договор, нужно:

  • договориться с контрагентом и заключить соответствующее соглашение;
  • обратиться в суд с соответствующим иском.

 

Суд изменит или расторгнет договор, если:




 

Такие правила устанавливают пункт 2 статьи 450 и статья 451 Гражданского кодекса РФ.

 

 

Как доказать, что контрагент существенно нарушил договор

 

Существенное нарушение договора – нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. На это указывает пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ.

 

Поэтому истцу необходимо подробно описать, почему нарушение, допущенное контрагентом, повлекло (или повлечет) для него именно такой ущерб.

 

Устанавливать, является ли нарушение существенным, будет суд в каждом конкретном случае с учетом обстоятельств дела и исходя из условий договора.

 

Однако в некоторых случаях существенность нарушения определяет Гражданский кодекс РФ и иные законы. Например, по договору поставки существенным нарушением считается поставка товаров ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок (п. 2 ст. 523 ГК РФ).

 

 

Пример из практики: суд расторг договор поставки, так как продавец допустил его существенное нарушение 

ТОО «Б.» (покупатель) по договору купли-продажи приобрело у ООО «М.» (продавец) оборудование.

Однако позднее покупатель выяснил, что отсутствует ряд комплектующих и документация к поставленному оборудованию. Об этом он неоднократно сообщал продавцу в письмах. Кроме того, после запуска оказалось, что производительность приобретенного оборудования не соответствует заявленной. Поэтому стороны подписали дополнительное соглашение об обязанности продавца осуществить инженерно-техническое сопровождение монтажа и пусконаладки оборудования. Однако он своих обязательств не выполнил.

Покупатель обратился с иском в суд, требуя расторгнуть договор купли-продажи, вывезти поставленное оборудование и вернуть произведенную оплату.

Суд признал нарушения продавца существенными, так как:

  • оборудование не обеспечивает предусмотренную договором производительность;
  • продавец не осуществил его монтаж и пусконаладку в соответствии с условиями дополнительного соглашения;
  • покупатель не получил паспорта, руководства по эксплуатации, сертификаты и разрешения на оборудование.

Иск был удовлетворен (постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 10 марта 2016 г. № Ф01-274/2016 по делу № А79-5491/2015).

 

 

Может ли банк расторгнуть договор банковского счета по своей инициативе, если клиент не сообщил банку о смене идентификационных признаков?

Да, может.

 

Банк обязан идентифицировать клиента не только в момент заключения договора банковского счета, но и в течение всего периода нахождения этого клиента на расчетно-кассовом обслуживании. Такое требование устанавливают пункты 1 и 3 статьи 7 Федерального закона от 7 августа 2001 г. № 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма». Поэтому если клиент не представит необходимые сведения при изменении его идентификационных признаков, то это будет существенным нарушением и основанием для расторжения банком договора банковского счета в силу закона (постановление Президиума ВАС РФ от 27 апреля 2010 г. № 1307/10).

 

 

Пример нарушений условий договора, которые суд счел существенными

1. Продавец не предоставил вместе с товаром документы, которые подтвердили бы его качество. Это привело к невозможности использовать товар по назначению (в медицинских целях) (постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 июля 2015 г. № 18АП-7423/2015 по делу № А07-24369/2014).

2. Подрядчик нарушил обязательство по разработке проектной документации в установленный контрактом срок и в качестве, позволяющем получить положительное заключение государственной экспертизы. При этом использовать разработанную документацию без положительного заключения экспертизы невозможно (постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 16 марта 2016 г. № Ф03-640/2016 по делу № А24-1457/2015).

3. Заемщик не предоставил заимодавцу документы, которые бы позволили последнему проконтролировать целевое использование заемных средств (постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 19 января 2016 г. № Ф06-19095/2013 по делу № А65-12593/2014).

 

 

Как доказать, что обстоятельства существенно изменились

 

Существенное изменение обстоятельств – изменение обстоятельств настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, то они бы:

  • вообще не заключили договор или
  • заключили бы его на значительно отличающихся условиях (абз. 2 п. 1 ст. 451 ГК РФ).

 

Как и в случае с расторжением договора из-за существенного нарушения, истец должен доказать, что его случай полностью подпадает под приведенное определение.

 

При этом Гражданский кодекс РФ устанавливает ряд условий, чтобы суд согласился с истцом и изменил или расторг договор (п. 2 ст. 451 ГК РФ).

 

Расторжение договора

 

Для расторжения договора нужны пять условий:

 

1) стороны соблюли досудебный порядок урегулирования спора, то есть пытались, но не смогли достичь соглашения о приведении договора в соответствие с новыми обстоятельствами или о его расторжении (постановление Арбитражного суда Уральского округа от 22 декабря 2015 г. № Ф09-7949/15 по делу № А60-3376/2015);

 

2) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

 

3) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

 

4) исполнение договора без изменения его условий нарушит соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон. Причем это повлечет для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишится того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

 

5) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

 

 

Пример из практики: суд расторг договор цессии в связи с существенным изменением обстоятельств 

ИП С. (цедент) заключил с ЗАО «А.» (цессионарий) договор цессии, по которому уступил право требования от ООО «П.» задолженности в сумме 1 млн 600 тыс. руб.

Цессионарий обязался уплатить цеденту за переданное право 850 тыс. руб. в два этапа:

  • первую часть суммы – при подписании договора;
  • вторую часть – после того, как ИП С. представит пакет документов о процедуре банкротства ООО «П.».

Цедент не смог исполнить свое обязательство по передаче документов. Он обратился в суд с требованием расторгнуть договор цессии со ссылкой на существенное изменение обстоятельств.

Суд иск удовлетворил, исходя из следующих обстоятельств. Производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «П.» прекращено. Общество добровольно погасило задолженность перед ИП С., который инициировал процедуру банкротства как единственный кредитор.

Эти обстоятельства суд признал существенными и изменившимися настолько, что ни одна из сторон договора цессии не могла их предвидеть и влиять на это каким-либо образом (постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 27 февраля 2015 г. № Ф02-410/2015 по делу № А10-3133/2014).

 

 

Суды не очень охотно идут на расторжение договора в связи с существенным изменением условий и обычно ссылаются на отсутствие доказательств.

 

Изменение договора

 

Изменить договор в связи с существенным изменением обстоятельств суд может только в исключительных случаях.

 

Причем должны иметь место и пять перечисленных выше условий, и одно из двух, указанных в пункте 4 статьи 451 Гражданского кодекса РФ. В частности, расторжение договора должно:

  • либо противоречить общественным интересам;
  • либо влечь для сторон ущерб, который значительно превышает затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

 

 

Пример из практики: суд признал изменение обстоятельств существенным и изложил пункт договора купли-продажи в новой редакции 

Муниципальное учреждение «У.» (продавец) и ИП К. (покупатель) заключили договор купли-продажи нежилого помещения. Покупатель обязался выплачивать стоимость имущества согласно установленному графику платежей в течение трех лет.

Так как он допустил задолженность по платежам, продавец направил ему претензию. Покупатель в ответе попросил изменить график платежей в связи с существенным изменением обстоятельств.

Из-за непогашенной задолженности продавец обратился в суд с иском о расторжении договора и возврате переданного имущества. Контрагент заявил встречный иск о внесении изменений в договор и утверждении нового графика платежей.

Суд установил, что покупатель вел предпринимательскую деятельность по техническому обслуживанию и ремонту автотранспортных средств, продаже автозапчастей. Он прекратил вносить платежи по договору, поскольку:

  • в отношении него было возбуждено уголовное дело и применена мера пресечения в виде подписки о невыезде;
  • наложен арест на его имущество (автозапчасти).

Такие обстоятельства существенно затруднили предпринимательскую деятельность. Впоследствии уголовное дело было прекращено и Российская Федерация принесла официальные извинения в связи с необоснованным привлечением к уголовной ответственности.

Суд счел изменение обстоятельств существенным и отказал в основном иске, удовлетворив встречный – утвердил новый график платежей (постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 3 октября 2014 г. по делу № А10-1385/2013).

 

Примеры изменения обстоятельств, которые суды не признают существенными

1. Изменение курса валют по отношению к рублю (постановление Арбитражного суда Московского округа от 16 февраля 2016 г. № Ф05-276/2016 по делу № А40-22624/2015).

2. Аномальная засуха, снижение качественных показателей ячменя, снижение урожайности и увеличение закупочной цены зерна урожая (определение ВАС РФ от 27 октября 2011 г. № ВАС-12626/11).

3. Перевод арендуемого земельного участку в другую категорию земель и изменение вида разрешенного использования (постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 24 марта 2016 г. № Ф01-613/2016 по делу № А79-4088/2015).

4. Признание недействительными или расторжение сделок, связанных со спорными договорами (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 22 декабря 2011 г. по делу № А11-1711/2011).

5. Изменение финансового положения истца, в том числе в результате неблагоприятных последствий, вызванных финансовыми или экономическими причинами, кризисом (постановления Арбитражного суда Московского округа от 29 января 2016 г. № Ф05-20140/2015 по делу № А40-60989/15-131-492, Арбитражного суда Центрального округа от 19 января 2016 г. № Ф10-4692/2015).

6. Изменение нормативно-правового регулирования (постановление ФАС Уральского округа от 4 августа 2011 г. № Ф09-3449/11 по делу № А76-8012/2010).

 

 

Иные основания для судебного изменения и расторжения договора

 

Некоторые договоры можно расторгнуть в судебном порядке по более простой процедуре – когда не нужно доказывать существенность нарушения или значимость изменения обстоятельств. Нужно лишь подтвердить наличие оснований, которые устанавливают:

  • Гражданский кодекс РФ;
  • иные законы;
  • договор.

 

Основания, предусмотренные Гражданским кодексом РФ

 

Кодекс дает дополнительные основания для расторжения ряда договоров в судебном порядке.

 

1. Договор купли-продажи предприятия. Основание (для покупателя) – предприятие ввиду недостатков, за которые отвечает продавец, непригодно для целей, названных в договоре, и продавец их не устранил (п. 5 ст. 565 ГК РФ).

 

2. Договор дарения. Основание (для дарителя) – обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (п. 2 ст. 578 ГК РФ).

 

3. Договор аренды. Основания (для арендодателя) (ст. 619 ГК РФ) – арендатор:

  • пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
  • существенно ухудшает имущество;
  • не вносит арендную плату в установленный договором срок более двух раз;
  • не выполняет обязанности по проведению капитального ремонта имущества, когда такая обязанность возложена на него законом или договором.

 

См. подробнее Как арендодателю досрочно расторгнуть договор аренды.

 

Основания (для арендатора) (ст. 620 ГК РФ):

  • арендодатель не передал имущество арендатору;
  • арендодатель препятствует арендатору пользоваться имуществом;
  • есть обстоятельства, которые не позволяют арендатору пользоваться имуществом на условиях, предусмотренных договором, притом что (1) об этих обстоятельствах арендодатель не сообщил арендатору при заключении договора, (2) арендатору о них было неизвестно и (3) арендатор не мог обнаружить эти обстоятельства при передаче имущества;
  • арендодатель не осуществляет капитальный ремонт переданного в аренду имущества;
  • имущество стало непригодным для использования по целевому назначению по обстоятельствам, которые не зависят от арендатора.

 

См. подробнее Как арендатору досрочно расторгнуть договор аренды.

 

4. Договор найма жилого помещения. Основания (для наймодателя) – наниматель (п. 2 ст. 687 ГК РФ):

  • не вносит плату за жилое помещение за шесть месяцев (если договор не устанавливает более длительный срок), а при краткосрочном найме – более двух раз по истечении установленного срока;
  • разрушает или портит жилое помещение или это делают лица, за действия которых он отвечает.

 

5. Договор банковского счета. Основания (для банка) (п. 2 ст. 859 ГК РФ):

  • сумма денежных средств на счете клиента стала ниже минимального размера, предусмотренного банковскими правилами или договором (если такая сумма не будет восстановлена в течение месяца со дня предупреждения банка об этом);
  • отсутствие операций по этому счету в течение года, если иное не предусмотрено договором.

 

6. Договор доверительного управления. Основание (для доверительного управляющего) – переданное имущество обременено залогом, а доверительный управляющий не знал и не должен был знать об этом (п. 2 ст. 1019 ГК РФ).

 

Основания, предусмотренные в иных законах

 

Заявляя иск о расторжении (изменении), сторона может сослаться на основания расторжения, установленные не только в Гражданском кодексе РФ, но и в федеральных законах. Например:

  • имущество, которым организация связи пользуется по договору, стало непригодным для использования по назначению из-за строительства, эксплуатации средств связи и сооружений связи (абз. 3 п. 3 ст. 6 Федерального закона от 7 июля 2003 г. № 126-ФЗ «О связи»);
  • нарушены сроки создания и (или) реконструкции объекта концессионного соглашения по вине концессионера (п. 1 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 21 июля 2005 г. № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях»);
  • оператор нарушил условия проведения лотереи, которые утвердил организатор лотереи (п. 3 ч. 5 ст. 24.15 Федерального закона от 11 ноября 2003 г. № 138-ФЗ «О лотереях»);
  • резидент свободного порта Владивосток не осуществляет деятельность, которая предусмотрена соглашением об осуществлении деятельности, в течение 24 месяцев с даты подписания соглашения (п. 1 ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 212-ФЗ «О свободном порте Владивосток») и т. д.

 

Основания, предусмотренные в договоре

 

Стороны не ограничены в своем праве включить в договор дополнительные основания для того, чтобы его изменить или расторгнуть. Так, они могут предусмотреть, что заказчик по договору возмездного оказания услуг вправе расторгнуть договор в судебном порядке, если исполнитель:

  • не достиг заявленного в договоре результата оказания услуг;
  • систематически или однократно нарушил срок оказания услуг;
  • изменил цены услуг в одностороннем порядке и т. д.

 

 

Примеры договорных оснований, согласно которым сторона может расторгнуть договор в судебном порядке

1. «…пунктом 6.3.12 договора… предусмотрено, что договор аренды лесного участка подлежит расторжению судом по требованию арендодателя в случае нарушения арендатором сроков реализации инвестиционного проекта более чем на 1 год…» (постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 23 октября 2014 г. № Ф02-4673/2014 по делу № А10-310/2014).

2. «…пунктом 4.1.3 договора установлено, что он может быть расторгнут досрочно по решению суда, в том числе и при неподписании арендатором дополнительного соглашения, указанного в пункте 3.8 (об изменении арендной платы)…» (постановление ФАС Дальневосточного округа от 2 апреля 2013 г. № Ф03-1018/2013 по делу № А51-6246/2012).

 

 

Порядок расторжения (изменения) договора

 

Чтобы расторгнуть договор в судебном порядке, необходимо совершить определенные действия.

 

Действие 1. Предложить контрагенту изменить или расторгнуть договор

 

Нужно направить в адрес контрагента предложение расторгнуть (изменить) договор. Этого достаточно. Но лучше сразу:

  • изложить условия, на которых инициирующая сторона хочет расторгнуть договор, или
  • изложить новую редакцию положений договора, если необходимо его изменить.

 

Дополнительно стоит указать срок, в течение которого контрагент должен ответить на предложение. Если такой срок не установлен, то он считается равным 30 дням. После того как заинтересованная сторона получила ответ или истек установленный срок, она вправе предъявить иск (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

 

Форма предложения не имеет значения. Она лишь должна позволить стороне в будущем доказать суду, что:

  • предложение было направлено;
  • контрагент его получил;
  • содержание соответствует требованиям закона, то есть содержит предложение контрагенту урегулировать разногласия мирным путем.

 

Такой порядок определяет пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ. Его обязательность отмечена также в пункте 60 постановления от 1 июля 1996 г. Пленума Верховного суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Постановление № 6/8).

 

Сторона договора направила контрагенту предложение расторгнуть договор на его юридический адрес, но не получила подтверждения вручения. Может ли она после этого обратиться в суд с иском о расторжении договора?

Да, может.

 

Юридический адрес отражается в ЕГРЮЛ для связи с юридическим лицом. Оно несет:

  • ответственность за достоверность этих данных;
  • риск неполучения юридически значимых сообщений, которые пришли на этот адрес.

 

Это следует из абзаца 2 пункта 3 статьи 54 Гражданского кодекса РФ.

 

Значит, если истец не получил уведомления о вручении в связи с отсутствием адресата, истечением срока хранения корреспонденции и т. д., все равно считается, что он надлежаще исполнил свою обязанность в смысле пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ.

 

Совет: Если договор или закон устанавливают обязательный претензионный порядок, то предложение о расторжении (изменении) договора стоит дополнить претензией. Это означает, что в предложение нужно включить соответствующее требование. Например, при досрочном расторжении договора аренды арендодатель должен в письменной форме потребовать у арендатора, чтобы он исполнил свои обязательства в разумный срок (абз. 7 ст. 619 ГК РФ).

 

Такое дополнение позволит истцу сократить временные затраты. Он одним действием исполнит оба требования:

  • о попытке расторгнуть (изменить) договор по соглашению сторон;
  • о соблюдении претензионного порядка.

 

Действие 2. Обратиться с иском в суд

 

При этом истец должен представить суду доказательства того, что им действительно соблюден досудебный порядок (п. 60 Постановления № 6/8). Такими доказательствами могут служить, например, письма, претензии и т. п. с приложением документов, подтверждающих, что ответчик получил предложения истца.

 

Если таких доказательств не будет, суд оставит иск без рассмотрения (п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ).

 

 

Последствия изменения и расторжения договора

 

При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде (п. 1 ст. 453 ГК РФ). При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательств (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

 

Обязательства считаются измененными, а договор прекращенным с момента, когда вступит в законную силу решение суда (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

 

По общему правилу стороны не вправе требовать возвращения того, что они исполнили по обязательству до момента изменения или расторжения договора. Если же одна сторона по договору исполнила его больше, чем другая, или другая сторона не исполнила его вообще, то первая сторона вправе требовать возврата исполненного как неосновательного обогащения (ст. 1103 ГК РФ, абз. 2 п. 4 ст. 453 ГК РФ). Например, при расторжении договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ.

 

 

Пример из практики: суд расторг договоры аренды, взыскал внесенные арендатором платежи и проценты за пользование чужими денежными средствами 

Комитет по управлению имуществом (арендодатель) по результатам аукциона заключил с ООО «П.» (арендатор) договоры аренды земельных участков.

Позднее арендатор установил, что переданные участки не пригодны для малоэтажного жилищного строительства, поскольку согласно градостроительному плану подлежат благоустройству и озеленению. На основании полученной информации он обратился в суд с требованием:

  • расторгнуть заключенные договоры;
  • взыскать с арендодателя неосновательное обогащение (перечисленные суммы арендной платы);
  • взыскать с арендодателя проценты за пользование чужими денежными средствами.

Удовлетворяя иск, суд исходил из следующих обстоятельств. Арендатор исполнил свои обязательства по договору, внеся арендную плату. Однако он не мог использовать предоставленные участки, то есть эксплуатировать их к своей выгоде в предусмотренных договорами целях, ни в момент заключения договоров, ни в дальнейшем. Установить непригодность участков было невозможно ни при их осмотре, ни при изучении общедоступной аукционной документации. При таких обстоятельствах арендатор вправе требовать расторжения договоров, возврата исполненного (перечисленных сумм денег) и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами (постановление Арбитражного суда Московского округа от 24 марта 2016 г. № Ф05-105/2016 по делу № А40-62489/2015).

 

 

Если договор расторгнут или изменен в связи с тем, что одна из сторон существенно нарушила свои обязательства, то вторая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора (п. 5 ст. 453 ГК РФ).

 

 

Пример из практики: суд расторг контракт в связи с существенным нарушением заказчиком своих обязательств и взыскал причиненные убытки 

Комитет по природопользованию (заказчик) и ООО «Б.» (подрядчик) по результатам электронного аукциона заключили государственный контракт на выполнение работ по завершению строительства 1-ой очереди экспериментального предприятия.

Подрядчик не смог начать работы из-за того, что заказчик:

  • не согласовал график производства работ;
  • не получил разрешение на строительство;
  • своевременно не передал рабочую документацию и строительную площадку.

В связи с этим подрядчик обратился в суд с требованием расторгнуть контракт и взыскать с заказчика убытки. Заказчик заявил встречный иск о расторжении договора из-за существенного нарушения подрядчиком своих обязательств, взыскании аванса и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Суд частично удовлетворил оба иска:

  • расторг контракт по требованию подрядчика;
  • взыскал с заказчика убытки в виде сумм, которые подрядчик потратил на получение банковской гарантии и страховую премию;
  • взыскал с подрядчика неотработанный аванс.

По мнению суда, заказчик допустил ряд существенных нарушений, которые не позволили подрядчику исполнить свои обязательства по контракту. Это служит не только основанием для расторжения контракта, но и взыскания убытков, которые заказчик причинил неисполнением своих обязательств (постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 6 апреля 2016 г. № Ф07-129/2016 по делу № А56-8853/2015).

 

 

При этом можно воспользоваться порядком расчета убытков, который привел законодатель в статье 393.1 Гражданского кодекса РФ.

 

Иные последствия наступают, если договор расторгнут судом из-за существенно изменившихся обстоятельств. В этом случае любая сторона вправе требовать справедливого распределения расходов, понесенных в связи с исполнением этого договора (п. 3 ст. 451 ГК РФ).

 

 

Пример из практики: суд расторг договор аренды, посчитав доказанным факт существенного изменения обстоятельств, и взыскал с арендодателя часть платы за право заключить договор 

Департамент имущества (арендодатель) и ООО «Н.» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка на 49 лет для проектирования, строительства и дальнейшей эксплуатации магазина.

Арендатор обратился в Москомархитектуру для того, чтобы получить согласованный градостроительный план земельного участка. Совет депутатов муниципального округа отказал в одобрении представленного проекта строительства магазина.

В связи с отказом арендатор направил арендодателю письмо с предложением расторгнуть договор. Не получив ответа, он обратился в суд.

Суд расторг договор аренды земельного участка. По его мнению, арендатор доказал, что обстоятельства существенно изменились. Ведь использовать спорный участок для строительства магазина без одобренного градостроительного плана невозможно. В дополнение в пользу арендатора суд взыскал часть стоимости права заключить договор в той сумме, которая приходится на период после расторжения договора (постановление Арбитражного суда Московского округа от 15 сентября 2015 г. № Ф05-12110/2015 по делу № А40-216798/14).

 

 

Можно ли начислить неустойку после расторжения договора в судебном порядке?

Да, можно, но только в определенных случаях.

 

По общему правилу если основное обязательство прекращено расторжением договора, то неустойка начисляется до момента его прекращения. Однако есть два исключения, при которых неустойка продолжает начисляться.

 

1. Основное обязательство не прекращено расторжением договора. Например, арендатор после расторжения договора обязан:

  • вернуть арендуемое имущество;
  • оплатить арендную плату, которая начисляется до момента возврата;
  • оплатить начисленную за просрочку платежей неустойку.

 

2. Неустойка обеспечивает исполнение обязанностей, которые связаны с последствиями прекращения основного обязательства. Например, стороны могут договориться о начислении неустойки при расторжении договора, если подрядчик нарушит срок возврата материалов и оборудования, которые ему передал заказчик.

 

Такой вывод следует из пунктов 66, 67 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».


По материалам открытых источников