Аренда имущества » Договорное право

Что следует учитывать арендодателю, заключая договор аренды транспортного средства без экипажа

 

 

В отличие от аренды транспортного средства с экипажем аренда транспортного средства (далее – ТС) без экипажа означает, что арендодатель просто передает арендатору ТС во временное владение и пользование за плату без оказания услуг по управлению ТС и по его технической эксплуатации.

 




С экономической и юридической точек зрения арендодателю выгоднее заключить именно договор аренды ТС без экипажа. Это объясняется тем, что по общему правилу по такому договору (в отличие от аренды ТС с экипажем) именно арендатор несет все расходы и ответственность за причиненный вред. А обязанности самого арендодателя ограничены только передачей арендатору ТС в надлежащем состоянии и с необходимыми документами. Подробнее см. таблицу Достоинства и недостатки договора аренды транспортных средств с экипажем или без экипажа.

 

Какие особенности договора аренды ТС без экипажа предусмотрены в законе

 

При составлении договора аренды ТС без экипажа арендодателю необходимо пользоваться общими правилами об аренде, однако нужно учитывать и индивидуальные особенности данного вида договора.

 

Прежде всего, к нему не применяются некоторые общие правила договора аренды, предусмотренные статьей 621 Гражданского кодекса РФ (ст. 642 ГК РФ), а именно:

  • правило о возобновлении договора аренды на неопределенный срок;
  • правило о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок.

 

С одной стороны, это освобождает арендодателя от обязанности (при соблюдении определенных условий) заключить с арендатором договор на новый срок. С другой стороны, договор аренды ТС без экипажа не может быть пролонгирован автоматически. Таким образом, после истечения срока, на который был заключен договор аренды, он считается прекращенным и сторонам вновь необходимо волеизъявление на заключение нового договора на новый срок. Поэтому, если арендодатель желает продолжить арендные правоотношения, то за некоторое время до прекращения договора арендодателю стоит направить в адрес арендатора письмо о желании заключить договор на новый срок.

 

Вопрос: Что может потребовать арендодатель, если договор аренды транспортного средства без экипажа прекратил действие, а арендатор продолжает пользоваться транспортным средством и не вносит арендную плату?

 

Арендодатель может потребовать:

  • вернуть транспортное средство;
  • арендную плату за период фактического использования ТС после прекращения договора;
  • проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса РФ, которые будут начислены на не уплаченную в срок арендную оплату после прекращения договора;

 


Пример из практики: арендатор не оплатил арендную плату за фактическое пользование ТС после прекращения договора. Суд удовлетворил требование арендодателя о взыскании с арендатора суммы задолженности, а также процентов за пользование чужими денежными средствами 

Арендодатель и арендатор заключили договор аренды транспортного средства без экипажа, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору две установки для нагнетания газа во временное владение и пользование за плату. Стороны предусмотрели срок действия договора до 31 декабря 2010 года.

Поскольку арендатор после прекращения действия договора фактически продолжал пользоваться арендованным имуществом, однако не вносил за него арендную плату, арендодатель обратился в суд с иском к арендатору о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Суд удовлетворил иск, взыскав с арендатора сумму задолженности, а также указанные проценты за период после окончания срока действия договора, в течение которого арендатор фактически пользовался арендованным имуществом, посчитав, что он неправомерно пользовался денежными средствами в виде неуплаченной арендной платы (постановление ФАС Уральского округа от 5 июня 2012 г. № Ф09-3414/12 по делу № А47-5610/2011, определением ВАС РФ от 10 сентября 2012 г. № ВАС-11820/12 отказано в передаче дела в Президиум для пересмотра в порядке надзора).

Аналогичный пример: постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 5 ноября 2009 г. по делу № А29-3891/2009; оставлено без изменения постановлением ФАС Волго-Вятского округа от 31 марта 2010 г. № А29-3891/2009.


 

  • возместить убытки в виде разницы между выплаченным страховым возмещением и стоимостью восстановительного ремонта арендованного ТС, если оно пострадает в ДТП (постановление ФАС Уральского округа от 17 сентября 2012 г. № Ф09-6985/12 по делу № А71-11488/11);
  • возместить расходы по оплате госпошлины (апелляционное определение Московского городского суда от 4 октября 2012 г. по делу № 11-18890/12).

 

Вопрос: Может ли арендодатель потребовать неустойку, если договор аренды транспортного средства без экипажа прекратил действие, а арендатор продолжает пользоваться транспортным средством и не вносит арендную плату?

Ответ: Нет, не может.

 

Особенностью договора аренды транспортного средства без экипажа является то, что такой договор по истечении срока аренды не считается продленным на неопределенный срок (абз. 2 ст. 642 ГК РФ). Таким образом, к обязательствам, возникшим после прекращения договоров, не могут применяться договорные условия о неустойке (ст. 622 ГК РФ).

 


Пример из практики: cуд удовлетворил иск арендодателя к арендатору о взыскании неустойки по договорам аренды транспортных средств без экипажа, однако снизил ее размер, поскольку договор предусматривал предельный размер неустойки, а также потому, что вычел из нее сумму неустойки, начисленной после прекращения действия договоров 

Стороны заключили два договора, по которым арендодатель передал транспортные средства для использования в целях погрузки горной массы и осуществления грузоперевозок. Арендная плата составила 60 000 руб. в месяц и 45 000 руб. соответственно.

Стороны предусмотрели в договорах, что в случае задержки арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1 процента от суммы долга за каждый день просрочки, но не более месячной арендной платы. С учетом дополнительных соглашений договоры заключены на срок по 31 декабря 2011 года. Однако фактически арендатор пользовался переданными ему транспортными средствами в период по май 2012 года, причем не внес арендную плату за несколько последних месяцев.

Арендодатель потребовал оплатить задолженность за месяцы неоплаты (600 000 руб. и 620 000 руб.) и неустойку в размере 2 410 650 руб. Поскольку арендатор не исполнил данное требование, арендодатель обратился в суд с иском к арендатору о взыскании задолженности по договорам и неустойки.

Суд согласился с арендодателем по вопросу начисления задолженности по арендной плате (600 000 руб. и 620 000 руб.), однако удовлетворил требования в части неустойки только в размере 105 000 руб.

При этом суд высказал два важных вывода.

Во-первых, суд определил, что у арендодателя нет оснований для взыскания с арендатора неустойки за неисполнение обязательств, возникших после 31 декабря 2011 года (потому что договоры прекратили свое действие). Суд указал: «особенностью данного вида договора является то, что непрерывное владение предметом аренды не может иметь правового значения, поскольку такой договор по истечении срока аренды не считается продленным на неопределенный срок, а предмет аренды по истечении срока договора должен быть возвращен арендодателю». Суд сделал вывод, что к обязательствам, возникшим после прекращения договоров, не могут применяться договорные условия о неустойке (ст. 622 ГК РФ). Поэтому суд отказал во взыскании неустойки, начисленной после прекращения действия договоров.

Во-вторых, в отношении неустойки, возникшей до 31 декабря 2011 года (до прекращения действия договоров), суд указал, что она подлежит начислению на всю сумму долга и не может превышать размер месячной арендной платы (60 000 руб. – по договору № 1 и 45 000 руб. – по договору № 2). В связи с этим суд, частично удовлетворяя требование арендодателя, определил, что размер подлежащей взысканию с арендатора в пользу арендодателя неустойки не может превышать 105 000 руб. Довод истца о наличии у него права начислять неустойку на суммы долга по ежемесячной арендной плате, суд исходя из буквального содержания условий договора счел необоснованным (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 15 марта 2013 г. по делу № А27-13063/2012).

Вместо этого арендодатель сможет предъявить иные требования, в частности потребовать проценты по статье 395 Гражданского кодекса РФ. Однако нужно помнить, что сумма таких процентов, как правило, меньше договорной неустойки.


 

Кроме того, есть отдельные виды договора аренды ТС без экипажа, которые регулируются специальными транспортными кодексами:

  • договор фрахтования судна без экипажа (бербоут-чартер) (ст. 211 Кодекса торгового мореплавания РФ);
  • договор аренды судна без экипажа на внутреннем водном транспорте (гл. X Кодекса внутреннего водного транспорта РФ).

 

Арендодателю, заключившему какой-либо из указанных договоров, тем не менее важно знать общие правила аренды ТС без экипажа, предусмотренные гражданским законодательством, поскольку установленные транспортными кодексами особенности лишь дополняют либо уточняют их (ст. 641 ГК РФ).

 

Наконец, к договору аренды ТС без экипажа не применяется правило о регистрации договоров аренды, установленное в пункте 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ. Это исключение предусмотрено в статье 643 Гражданского кодекса РФ.

 

В какой форме заключается договор аренды ТС без экипажа

 

Договор аренды ТС без экипажа заключается строго в письменной форме независимо от срока аренды (ст. 643 ГК РФ). Это отличает его от других договоров аренды (по общему правилу письменная форма договора аренды обязательна независимо от срока, только когда хотя бы одной из сторон является юридическое лицо; в прочих случаях для договора аренды имущества на срок не более года письменная форма необязательна).

 

Если сторонами не будет соблюдена письменная форма договора, то суд может признать его незаключенным по иску заинтересованной стороны. Это может иметь значение как для взаимоотношений сторон договора, так и для определения ответственности в случае ДТП.

 


Пример из практики: суд признал договор аренды транспортного средства без экипажа незаключенным, а само транспортное средство переданным водителю по доверенности 

По вине водителя Т. произошло дорожно-транспортное происшествие с участием автомобиля, принадлежащего организации, и автомобиля, принадлежащего Д.

В результате этого ДТП пассажир, находившийся в принадлежащем Д. автомобиле, получил телесные повреждения. Пассажир обратился в районный суд с иском к Т. и просил взыскать с ответчика компенсацию морального вреда и расходы по уплате государственной пошлины.

Суд согласился с доводами ответчика Т. о том, что он не заключал с организацией договор аренды принадлежащего ей автомобиля, поскольку в представленном суду договоре аренды подпись Т. отсутствовала. Суд указал: «В соответствии со статьей 643 Гражданского кодекса РФ, договор аренды транспортного средства без экипажа должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. Отсутствие подписи Т. на представленном суду договоре аренды свидетельствует о том, что подобный договор в предусмотренной законом форме не заключался».

Однако это обстоятельство не означает, что Т. не несет ответственности.

Суд удовлетворил требование истца на том основании, что Т. являлся фактическим владельцем автомобиля, поскольку директором организации на его имя была выписана соответствующая доверенность (апелляционное определение Ярославского областного суда от 22 марта 2012 г. по делу № 33-1417/2012).


 

Договор в письменной форме – это не только один документ, подписанный сторонами. Он может быть заключен также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами (в т. ч. электронными документами, передаваемыми по каналам связи), позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

 

Часто на практике случается так, что стороны заключают договор аренды ТС без экипажа не в форме подписания единого документа. Заключение договора происходит путем обмена документами, например стороны пересылают друг другу путевые листы, счета-фактуры и т. д.

 

Строго говоря, в такой ситуации письменная форма договора должна считаться соблюденной. Однако есть риск того, что доказывать это придется в суде.

 


Пример из практики: суд признал заключенным договор аренды ТС без экипажа, который стороны оформили с использованием факсимильной связи 

По договору аренды, заключенному между собственником и арендатором, последнему в арендное пользование до окончания навигации были переданы сухогрузные бункерные баржи. Впоследствии был подписан договор субаренды барж.

Позже арендатору пришлось обратиться в арбитражный суд с иском к субарендатору о взыскании основного долга по договору субаренды и пеней.

Арбитражный суд первой инстанции признал договор субаренды незаключенным ввиду несоблюдения письменной формы сделки (поскольку он был заключен сторонами с использованием факсимильной связи), несмотря на то что договор был скреплен печатями сторон и подписан уполномоченными лицами. В подтверждение факта передачи бункерных барж по договору субаренды между сторонами были составлены акты, подписанные представителями сторон без каких-либо возражений.

Суды последующих инстанций, наоборот, признали договор заключенным, указав, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание, либо путем обмена документами посредством связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (определение ВАС РФ от 3 июня 2010 г. № ВАС-6736/10).


 

Необходимо помнить и о том, что заключение договора аренды ТС без экипажа может подтверждаться письменными и иными доказательствами (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

 


Пример из практики: суд признал договор аренды ТС без экипажа заключенным на основании не противоречащих друг другу письменных объяснений сторон, полученных от них при проведении проверки по заявлению о привлечении к уголовной ответственности 

И. (собственник автомобиля) передал его в аренду З. за ежемесячную плату. В результате дорожно-транспортного происшествия, произошедшего по вине З., автомобилю были причинены механические повреждения.

В исковом заявлении И. просил взыскать с З. компенсацию за автомобиль (с оставлением остатков автомобиля за ответчиком), упущенную выгоду, расходы на оплату услуг представителя, расходы по оценке автомобиля, расходы по уплате государственной пошлины.

Ответчик З. в своей жалобе ссылался на незаключенность договора аренды ТС с экипажем, указывая на то, что письменного договора между сторонами заключено не было. Суд удовлетворил исковые требования частично, отклонив данный довод и указав, что «согласно требованиям пунктов 1 и 2 статьи 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства».

В качестве таких доказательств заключения договора суд указал на письменные объяснения как И., так и З., отобранные должностным лицом при проведении проверки по заявлению И. о привлечении З. к уголовной ответственности по статье 330 Уголовного кодекса РФ «самоуправство». В своем объяснении З. подтвердил факт соглашения с И. о передаче ему указанного автомобиля в пользование для работы с оплатой И. ежемесячного платежа (кассационное определение Белгородского областного суда от 15 ноября 2011 г. по делу № 33-4222).


 

В то же время суд может решить, что имеющихся документов недостаточно для того, чтобы признать договор заключенным.

 

Для арендодателя такой вывод суда не повлечет значительных потерь, если арендодатель сможет доказать размер арендной платы, установленный сторонами в каком-либо письменном документе, подписанном арендатором (например, в акте сдачи-приемки). В таком случае суд может признать договор незаключенным, однако он признает сложившиеся между сторонами фактические отношения, а арендная плата будет взыскана в качестве неосновательного обогащения в соответствии с теми письменными доказательствами, которые представит арендодатель.

 


Пример из практики: суд удовлетворил иск арендодателя о взыскании стоимости за фактическое пользование транспортным средством, несмотря на то что признал договор аренды без экипажа незаключенным 

ООО «Я.» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю С. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов.

Суд первой инстанции сделал вывод о незаключенности договора аренды ТС без экипажа в связи с несоблюдением сторонами обязательной письменной формы данного вида договора, предусмотренной статьей 643 Гражданского кодекса РФ. Данный вывод сторонами не обжаловался.

Вместе с тем, суд указал, что «признание договора аренды незаключенным само по себе не может служить основанием для отказа во взыскании стоимости за фактическое пользование имуществом. Пользование транспортным средством в отсутствие договорных отношений по правилам главы 60 ГК РФ квалифицируется как неосновательное обогащение, в связи с чем избрание истцом такого способа защиты как взыскание 94 400 руб. неосновательного обогащения является обоснованным».

Факт использования ТС подтверждался актом приема-передачи оказанных услуг, подписанным сторонами и скрепленным печатями в отсутствие замечаний, на общую сумму 94 400 руб. На указанных основаниях суд взыскал с ООО «Я.» данную сумму как неосновательное обогащение, а также проценты за пользование чужими денежными средствами и судебные расходы (постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 21 июня 2011 г. по делу № А75-10595/2010).


 

Как описать предмет договора аренды ТС без экипажа

 

Условие о предмете договора аренды – это подробное описание, позволяющее определенно установить движимое имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды во временное владение и пользование или только во временное пользование (абз. 1 ст. 606 ГК РФ, п. 3 ст. 607 ГК РФ).

 

Поэтому в договоре необходимо указать, какое именно ТС передается арендатору во временное владение и пользование. Если это автомобиль, то указываются его марка, государственный регистрационный знак, идентификационный номер (VIN), год выпуска, номер и модель двигателя, тип и категория ТС, номер кузова, цвет, мощность и рабочий объем двигателя, серия и номер паспорта ТС, разрешенная максимальная масса, масса без нагрузки, номер свидетельства о регистрации ТС.

 

Если транспортных средств много, лучше сделать ссылку на приложение к договору с перечнем ТС. Сведения о ТС указываются в соответствии с правоустанавливающими и иными документами, имеющимися у арендодателя (например, свидетельство о регистрации ТС, паспорт ТС).

 


Примеры формулировки предмета договора аренды транспортного средства без экипажа

Вариант 1. «Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование транспортное средство: ГАЗ-21102; регистрационный знак – Т543НЕ99; идентификационный номер (VIN) – ХТА211020Х0325409; тип – седан; категория – В; год выпуска – 2000; двигатель – № Х02395409; цвет – белый; мощность двигателя (кВт/л. с.) – 51/70; паспорт ТС – серия 62АС № 776059; свидетельство о регистрации ТС – серия 45 ЕХ № 062540».

Вариант 2. «Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату транспортные средства. Перечень подлежащих передаче транспортных средств указан в Приложении № 1 к настоящему договору».


 

Внимание! Важно письменно указать целевое назначение передаваемого в аренду транспортного средства.

 

Если этого не сделать, арендодатель рискует тем, что ТС будет использоваться в ином режиме (влекущем иной уровень износа), чем он рассчитывал. Например, стороны устно оговорили, что использоваться ТС будет для коммерческой перевозки пассажиров, тогда как арендатор, помимо этого, использует транспорт для перевозки грузов. В таком случае арендодатель не сможет предъявить никаких претензий арендатору.

 

И только если целевое назначение будет зафиксировано в договоре, арендодатель сможет потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных в результате нецелевого использования (п. 3 ст. 615 ГК РФ).


По материалам открытых источников